在当前房地产市场没有明显好转的情况下，许多房地产企业并没有选择“降价促销，开源节流”的收缩防守的方式，而是以“高价融资、死扛不降”并以积极扩张的态势来应对当前房地产市场，他们的基本判断是国家政策在明年四月后会有较大变化，肯定会迎来新一轮的房价上涨，市场好转，因此，这些房地产商此时忙于与地方政府官员搞好关系，以谋求日后利益。这是一场“豪赌”，是屡屡尝到中央调控政策失灵后“资产倍增、规模翻番”的房企又一次“豪赌”。“赌”的就是中央调控政策再次失灵；“赌”的就是房地产市场再次迅速回暖，“赌”的就是自己的资金链不会断裂，“赌”的就是疯狂拿地站得先机的光明未来。凡是参与这场“豪赌”的房地产商们普遍会认为：

　　第一，历次中央调控之后，房价都是越调越涨，房企都是“资产倍增、规模翻番”，这次也不另外。2004年以来，中央政府总是想方设法抑制房价。然而，房价的总体趋势依然是上涨，而且是不断地增速上涨，甚至是翻倍上涨。这也就是说，以控制房价为主要目的的调控最终都没有达到目的。可以梳理一下：2005年首先出台了“老国八条”（《关于切实稳定住房价格的通知》）无法遏制上涨的房价，于是紧接又出台“新国八条”（《关于做好稳定住房价格工作的意见》），房价“涛声依旧”；2006年再次出台的“国六条”（《促进房地产业健康发展的六项措施》）后“房价仍旧不健康地发展”，随后又出台了“国十五条”（《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对“国六条”进行了补充和细化），可是房地产市场依旧“火爆”，以北京、上海、广州等一线城市为先导，领涨全国房价；中央被迫于2009年12月又出台了“国四条”后又是一轮上涨等。这些年来，房价是屡控屡涨，历次调控统统失效，并且都会有相当一大批房地产开发商脱颖而出，如：绿城、恒大等房企都是中央调控的“受益者”。

　　第二，各项数据显示，当前经济下滑，ＧＤＰ增长放缓，国家为此要调整当前政策，积极促进经济发展是必然。国家统计局发布数据显示，7月份，全国CPI同比上涨1.8%，较上月2.2%的涨幅继续回落，创下了2010年1月份以来30个月新低，也是两年半来首度低于2%。同时发布7月工业生产者价格指数(PPI)，数据显示7月份PPI同比下降2.9%，环比下降0.8%，较6月值降幅继续扩大，连续5个月负增长。从CPI与PPI的表现来看，基本符合市场预期。从去年年底至今，在经历了3次降准和两次降息政策后，我国CPI仍稳步于下行区间，7月更是创下31个月新低，显示出通胀压力的逐步缩小；而PPI是工业品出厂价格，7月PPI降幅继续扩大，表明工业盈利仍在加速下滑。从目前数据来看，CPI与PPI的持续走低，显示了我国经济下行趋势依旧，今年的GDP“保八“困难，所以，前一阶段的加快国有大中型项目的审批速度，放宽各大银行的贷款额度等等举措，下一步中央的调控及其他经济措施还会不断加大。由此可以预见，国家在经济上的政策对房地产市场会非常有利。

　　第三，地方政府暗自与中央对抗，为了各自利益，悄悄“疏远中央”，中央领导人要政绩，地方领导人也要政绩，本来二者并不矛盾，但在现今国内经济形势下，在分税制的体制情况下，地方财政和中央财政来源有了差别，地方官员为了保地方的经济发展与个人政绩，势必与中央官员的利益有所冲突，而地方的自由支配的最大财政来源之一就是土地的出让金，地方发展最快最明显的表现就是房地产市场的活跃和发展，所以，地方政府与房地产商沆瀣一气，狼狈为奸，同流合污，实在是司空见惯的“潜规则”。我身边的开发商都是这样，他们在当前形势下，不去搞存量房产的积极促销，不去搞企业的内部管理，也就是说他们不是在“开源节流”上下功夫，而是大搞特搞外部关系，与地方官员“亲”如一家，希望来年的“春暖花开”。

　　第四，寄希望于新一届国家领导班子，新人新政新气象。可以预见的是“十八大”召开之前是稳定稳定再稳定，明年三月两会之前，现有的针对房地产市场的政策不会改变；但不能预见的是胡锦涛、温家宝走下政坛后的新一届领导人会实行怎样的新政。这些“豪赌”的房地产商们对于新一届国家领导班子寄予了“厚望”。一场“豪赌的盛宴”就此拉开帷幕。

　　以上四点理由足以让那些房地产商们大胆地与中央政府进行又一次“豪赌”，“豪赌”是否会赢？请看下篇《我们从来就没有输》

　　写于天津市武清区河西务镇2012年8月14日