和直接投资不同，投融资机构是一种间接投资。直接投资的主体是研发、生产或服务型的企业，在产业园区里注册企业或分支机构，所以比较关注产业园区的生产生活环境、基础设施、生产成本、优惠政策和政策的稳定性延续性等。
而投融资机构是要将资本注入到区内的企业，占有一定的股份，对现有企业进行梳理和完善，帮助企业快速成长和助推企业成功上市，在尽可能短的期限内实现资本退出和升值。所以他们的关注点更多集中在项目本身，看要投资的企业是否符合机构选择项目的标准，企业是否具有很好的发展潜质和成长空间，企业的技术成熟和领先程度怎么样，在业内占据什么样的地位等。当然，他们也会考虑这个企业所处的环境。好的企业，又恰好在投资环境优势明显的园区，会很受资本关注。
投资机构不是很关注地价和优惠政策，因为他们所投的企业一般是成长型企业，很多企业已经过了政策期。他们会关注园区内产业配套的完善程度，因为这关系到目标企业的生产成本和运营成本。