高雪山的声音

       国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。对于这段话我认为刚性需求要保护，同时加大保障住房速度，让房屋供求达到平衡。对于限购实际上是行政把地产市场造成供大于求，如果一旦放开房价必定反弹。对于解决方法我认为只有保障房数量达到一定程度后，房屋市场出现真实的供求平衡后房地产才可以进入健康市场。对于刚性需求我认为主要是改善居住需求和每年适婚年龄带动需求，对于前者购房者可以等待，而后者是没有房子媳妇无法娶进门，对此我认为这部分人等不起。对于中国来说推高房价有几方力量，一是地方政府推高土地价格，二是开发商捂盘使得房屋出现短缺价格上涨，三是投资者顺势推高房价，四是老丈母娘推高房价。对于这四种我认为最难以调控是老丈母娘的行为。对于现在谁会把闺女嫁给没有房子的人值得考虑。对于现在国内外经济下滑阶段使得地方政府希望房地产回暖可以抵制经济下滑，也就是日子好过些。对于开发商有的地区已经接近成本价，对此价格如果再度下跌将无法生存，对于投资者官方已经说95%已经挤出市场，对于结婚用房希望房屋继续下降的应当劝一下身边快结婚人的老丈母娘为了房价继续下跌暂时不要让未来女婿家买房。对此如果不能做到房价出现量价齐涨将是必然，当保障房大举入市后结婚用房减少，房价还会下跌。直到基本住房有政府解决，改善住房有市场解决后房价才会见底，以后随着经济和城市化发展逐步正常上涨。

    对于今天大盘在大盘利好下高开虽然出现震荡，但是由于住建部肯定扬州做法，对此地产刚性需求引发地产大幅度反弹突破20日均线，同时还有保障房受益的水泥涨幅靠前，对此我认为大盘两大预期下降开始反弹。从技术看今天kdj形成金叉，对于大盘短期反弹有利，同时昨天大盘在布林线下限得到支撑，对此对于大盘反弹有利，虽然上方均线还处于空头排列，但是随着政策明朗化对于大盘方向有一定好处。

    对于明天继续关关注低估值地产和与保障房相关品种，对此我认为管理层已经给出阶段性发展方向就是增加保障房进程，同时区分地产中投资和刚性需求特点，对于投机操作一定继续打压，对于刚性需求适度扶植。同时如果加点保障房进程对于相关行业库存有所帮助。对于明天我认为盘面主要关注成交量是否可以放大，如果放大形成金叉可以预期大盘开始进入新的上涨阶段。