楼市调控若现反复：政策公信力将伤害最大，房价反弹最快

　　国家统计局4月18日公布了2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，结果显示，4月70个大中城市中23城市新建住宅房价同比上涨，4月份43个大中城市新房价格环比下降 。具体是：

　　 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

　　 二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

　　始于2010年的房地产调控快3年，楼市调控取得成效，房价上涨受到遏制，但房价尚未理性回归市民可以接受的价位，地方政府迫于土地财政压力，试图改变调控方向动力不减，在限购限贷等房地产调控政策影响下，各个地方政府一次次的“新政”试图给调控松绑，芜湖、中山、扬州等地先后出台相关政策，被疑为深度调控下的救市之举，投资、投机性购房的资本蓄势待发。央行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年来，央行第二次下调存准率，意味着将向市场释放流动性资金4200亿元左右。每次下调存款准备金率，被市场视作货币政策预调微调的信号，面对深度调控的楼市，全国各大城市房地产市场深陷疲软，开发商视为“曲线救市”，银行下调存款准备金率，对房地产市场会带来重大利好。

　　今年全国两会将GDP目标8年来首度调低至7.5%。四月经济运行的数据出人意料低于预态势，中央银行为稳定增长预期，适时积极微调货币政策，于4月18号执行下调存款准备金的新政策。央行宣布2012年继续实施稳健的货币政策。按照总量适度、审慎灵活的要求，兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险。综合运用各种货币政策工具，调节好货币信贷供求，保持社会融资规模合理增长。广义货币预期增长14％。优化信贷结构，支持国家重点在建、续建项目和保障性安居工程建设，加强对符合产业政策、有市场需求的企业特别是小型微型企业的信贷支持，切实降低实体经济融资成本。

　　央行此次下调准备金率０．５个百分点，意在进一步释放银行体系流动性，缓解当前市场资金紧张压力。在全球经济环境复杂的背景下，中国各项主要经济指标仍然维持在合理水平。政府加大对中小企业的信贷扶持，通过政策转型推动国内消费和创造需求，采取措施抑制房地产泡沫，共同影响中国消费者信心指数上扬。虽然当前经济增速放缓，但是宏观调控不能轻易放松，因为放松极有可能导致投资过热。经济增长放缓、货币政策放松有利于房地产业，四季度企业融资环境有望得到明显改善。预计2012年全年新增贷款为8.04万亿元。上半年截止4月份为止，央行已经投放3.14万亿元，占总投放预测金额的39%。考虑到中国今年下半年10月份左右可能召开十八大，按照以往政府换届的经验来看，换届之前一般抑制信贷投放的力度，换届完成后都会有新一轮的信贷冲动。因此预计未来一段时间，当经济出现反复之时，国家可能更多地采取财政手段，去平复经济波动。

　　5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏做客中国网时表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。“各地应真正地把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场‘退烧’后正常的土地出让收入，逐步减少对房地产业的依赖。”针对购房者，“一方面要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面，要对投资、投机需求继续保持高压态势。”“继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。”住建部强调：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”

　　货币政策、楼市调控政策决不能大起大落，因经济增速减缓而大幅调整货币政策，放松对房地产行业的限制。可根据市场情况适时微调，楼市调控若现反复：政策公信力将伤害最大，房价反弹最快 ，前车之鉴，不可不防！

　　存款准备金率今起下调0.5个百分点

　　促进房价合理回归 稳步推进房产税改革试点

　　住建部关键期定调：方向不改 决不让调控反复

　　4月份70个大中城市43个城市价格下降 24个城市持平 3个上涨