房企“钱紧”被逼“以价换量”考验货币政策

　　２０１１年是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，限购、限贷、限价政策逐步细化升级。从历史数据上看，去年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。

　　据报道，北京中原市场研究部统计数据显示，一季度全国主要的30个城市住宅用地成交336块，环比降幅达到51.6%，同比下降47.5%，住宅建设用地面积为1865公顷，环比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面楼面价为1833元，环比下降11%，同比下降13.5% 。业内人士表示，随着开发商资金压力的加大，低开抢收成为了今年房企的主要策略，再加上全国市场降价氛围已经形成，地价进一步走低。

　　今年一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。在调控重压下，开发商拿地意愿不足，土地市场成交情况仍维持低迷格局，冷清程度超过楼市整体情况，土地成交楼面均价明显低于去年同期。土地市场的冷清主要是由于开发商囊中羞涩。地价作为影响房价的核心因素，其价格的进一步下跌势必将影响到未来的房价，这一趋势将在今年底明年初集中体现出来。

　　目前中国５００强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。在房企纷纷启动新的融资计划，到处“找钱”的同时，越来越高的负债率也成为房企资金链面临的新压力。逐渐到期的房地产信托、银行信贷，都成为房企必须面对和解决的资金难题。

　　房价和群众收入、经济增速、税费、地价、资金成本、开发商的合理利润相关联，因此需要综合性地解决问题。随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉，房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存、严重分化的业绩水平，再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。想要走出困境、回笼资金，房地产企业似乎只有“降价促销”一条路可走。

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