同事高兴地对我说：全国房地产回暖了，北京上海成交回暖，武汉郑州持续放量，重庆更是出现比薄先生事件更热的强劲火爆场面。

　　但是笔者更愿意相信这是三个原因的结果：

　　1/买房民众放弃对政策的奢望：

　　调控只是让开发商紧张或者不再大手大脚，调控并没有给予那些指望政策安排来实现买房意愿的人们以实质性利好，即使房价在数字上发生六连跌，但具体到买的房子，也还没有跌到普通民众所能支付的地步，相反，房价的弹性因为供求关系紧张更为充足，只要有价格松动，那些投资性改善需求及异地置业便挤占了本地消费的空间，所以本地消费并没有从调控从得到实惠。

　　2/买房民众转向依赖买房来抵制通胀与社会福利缺损：

　　防通胀保稳定后，CPI是降下来了，但GDP也应声而落；股市也在人民币的更大波动中跌跌不休；相应地，过去两年来投资金银、投资基金、投资民间信贷、投资到开发商的项目上的钱也没有好收成，不仅如此，更有象温州人那样的刺激性行为发生。

　　房地产的萎缩还导致了社会福利方面的负面影响，如果有房子，其它福利差一点都好谈，此前的经验告诉我们，没房子在中国这个税负重而福利欠缺的环境简直没法活。

　　所以管它三七二十一先买了再说吧。

　　3/买房民众似乎相信房价大跌的不可能，更直接相信未来房价依然会整体上持续走高：

　　调控周期在较长时间内产生的徘徊，房产税的举棋不定，税费与信贷差异化政策无法落地，市场供应的持续趋紧，这些不定数再加上限购等在潜规则下的松动，使得舆论的导向性并不明显。

　　而从业者或者说既得利益集团的舆论当然对未来整体房价持长期涨势。

　　三人市虎的时候，许多买房民众转而相信，未来涨是必然的，现在跌是暂时的，既有今日，何必当初？

　　所以买房人相信：买比不买要好。