笔者在最近两个月对于楼市方面的一些思考，从目前来看得到市场的一些信号印证。笔者对于中国楼市的一些判断是基于市场运行规律和市场运行逻辑而得出的。

笔者之前的看法，基本是：一、货币政策将向适度宽松的方向运行。这是基于经济逆向周期运行的基本判断。中国政府坚持宏观调控的手段来对经济运行实施干预，手段上就是对现有趋势的反向调节。这个逻辑不会改变。在一个经济增速下滑的阶段，政府调控的手段上就一定会以稳定增长速度的思路去进行。具体到货币政策工具上，通过下调存款准备金率来放松信贷管制是一个主要手段。这一点，我们得到实证的支持。2011年的11月和2012年的2月两次下调信号释放，都在佐证这一调控思路。当前两会上，温总理明确给予GDP增长速度放缓到7.5%的目标，这不仅是对国内外经济运行环境客观判断后得出的正确预期，同时也是主观上倒逼现有利益链条进行重构的必然选择。当然也不断印证着当前经济逆向运行的结论。二、货币政策逐渐放松，会增强市场流动性，利于楼市稳定上行。这个观点有点前瞻，同时也不太应景，因为不符合政府坚决调控房地产并合理回归的政策思路。政府思路是主观的，一些迎合政府思路的学者也是主观的。因为这涉及到目标与手段的协调性环节。中国不仅有房地产，同时中国拥有更多的实体经济，尤其是制造业，而且制造业大多为大型国有企业所盘踞。这一点，政府比我们大数人都清楚。政府的民生概念，首要的是保障充分就业，提高居民的实际可支配收入。住房仅是一个很弱的民生概念，而且住房可以中长期寻找到平衡。政府调控房地产主要在于控制通货膨胀。当然，乘势给予民生概念，暂时缓解社会矛盾就很冠冕了。

楼市最近的表现可谓“火爆”，这可能超出了大多数政府调控思维的学者的判断，用上大跌眼镜也不为过。二月份各地楼市成交量大幅度增长。并且笔者得到的一些三月数据还更乐观，一些楼盘用上门庭若市来形容也不为过。我们判断楼市趋向运行，更多要看2、3线城市，并且是官方监测统计未到的城市。这与部分学者仅看国家统计局的数据作出判断是不同的。实践才出真知。当然，这个乐观的结果还不能作为趋势改变的乐观结论。当前阶段，市场的反应仅是对国家政策改变的合理反应而已。市场始终有一批先知先觉者在理性地分析政策和市场实际变化，并相机抉择。这一点是市场自由选择的结果。政策底出现，市场底构造雏形出现。目前依然在去库存阶段。

对于楼市从业者而言，还不到乐观的时候。对于开发商而言，也还需要继续观察政府的后续政策信号，尤其是利率信号。依据市场法则进行操作，始终是一个正确的选择。库存变化和库存周期才是开发抉择的首要因素。2012年楼市加速筑底或许可以在7月份前后形成。