为嘛楼市调控绝不允许唱反调

李华新

   对于房地产市场，现在中央的态度非常明确，一些地方的松动做法中央政府已经摁住地方“小动作”。去年10月11日，广东佛山市发布公告称，10月12日起放宽限购条件。当天23时24分，该市再发公告，称“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。今年2月9日，安徽芜湖市发布新政，为购买普通商品房的居民提供补贴。不过被称为“龙年救市第一枪”的芜湖新政，坚持3天后就暂停。来源：人民网-人民日报海外版 2012年03月08日 07:20）

   今年1月初，有报道称限购令将“松绑”，非京籍购房者需“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”。不过北京市住建委随即辟谣否认。

    近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，开发商也频频呼吁调控政策放松。不过在经济必须转型的当下，中央态度坚决，坚持房地产调控政策不动摇，摁住了地方的一次次“小动作”。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，地方“龙抬头”的叫停很可能使得最近部分城市成交量升温的趋势被遏制，特别是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。既然是房地产市场已经成为经济生活中的一个事关百姓利益的大事，而且是在中央的一系列的调控房地产市场的组合拳出台之后，一些地方为了自身的利益，而对于房地产市场的松动，都在用了一些看似好处留给购房者的做法，目的是为了激活已经陷入低迷的房地产市场。这些做法存在的时间都是很短的。因为一旦房地产市场失控，那么引起的就不进只是一市一地的房地产市场的盈利方式的变化，而是会使得整个房地产市场失控。那就是一场灾难。

     现在调控抑制住房地产价格，楼市可能会软着陆，但如果不做控制，中国的市场会非常糟糕。王石，在接受记者采访时表示“双手赞成中央政府严厉控制房地产”。从北京中原地产市场研究部得到的信息，限购令对市场需求的遏制十分明显。限购一年来，北京市场的本地需求占九成，自住首套占九成，投资和投机需求基本绝迹。

     有位学者在网上呼吁，今年的两会，地产界人大代表、政协委员应当代表本行业把上书的议案、提案放在为民让利上，放在转型发展上，放在保障房建设上，放在 绿色、低碳的“轻地产”上，放在出售自己更多资产为企业融资上，放在把这几年的高额利润回补到民众急需的低价小户型开发等事项上。地产界大佬的人大代表、 政协委员“荣誉”是人民给的，总不能“近水楼台先得月”，利用上书救市为自己谋幸福。

    目前部分地方政府有借保刚性需求之名提出松动房地产调控的迹象，“如果现在松手，将导致房价巨大反弹的灾难”。

     经济学博士、知名财经评论员叶檀则认为，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降，以便赢得重要行业和地方财政与房地产松绑的时间。她认为，坚定地抑制投资投机性需求和抓住城市化基础上的刚性需求，是保证软着陆的关键。  

现在看来，房地产市场的调控，不是不给房地产界的代表委员面子，而是说，作为一个房地产市场界别的人士，你假如是站在国民的利益和国家的整体利益上发言的话，那么一定是不能只是为本阶层的利益说话，又不是仅仅是为了自己的利益而呼吁，而应该是从国家的利益和经济发展的整体利益上来说话，再说，其他的一些垄断行业的暴利行为，已经使得人们为之诟病。既往，尽管是房地产市场曾经为经济发展的提供了挺好看的数字，但是问题也是留下了一大滩。

现在要是中国的经济实现软着陆，房地产市场的跑道的确是不能很硬的，因为一旦硬着陆，那么其危害也会很明显。这也是经济界的看的很明显人士的担忧。而作为百姓草根来说，如果房地产市场一直是持续在高位上，那么百姓的幸福生活在哪里呢？！

（济南 李华新）