时代是需要进步，文明更是需要延伸。当前，世界城镇化水平已超过50％，有一半以上的人口居住在城市。城镇化是人类文明进步和经济社会发展的大趋势，是落后的农业国向现代化工业国转变的必由之路。对于当前的中国现状，负责经济事务的国务院副总理李克强曾多次强调城镇化是未来中国经济增长的动力。在近期的人民日报上，他再次强调，城镇化是扩大内需的最大潜力。他指出：我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。从现代化发展规律看，今后一二十年我国城镇化率将不断提高，每年将有相当数量农村富余劳动力及人口转移到城市，这将带来投资的大幅增长和消费的快速增加，也会给城市发展提供多层次的人力资源。

　　现在中国房产已经是冰火两重天，一线城市越来越热，二线城市越来越稳步，三四线城市越来越鬼城。近期,关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完的消息传播开来,有人预测,三亚是续鄂尔多斯、温州、贵阳之后又再次面临“崩盘”了。为了快速消化库存,加大折扣力度成了开发商统一的促销手段。但10月以来,一次性付款9.5折及9折已经很普遍,一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠,个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。若处理不出去，后期可能还会更低。以前是人多房少，经过近十年的楼房疯狂发展，现在由卖方市场转向买方市场了，现在很多地区种种迹象表示，是房多人少，拥有多套房并不稀奇。以鄂尔多斯为例，人均拥有3至4套房，按目前的建设速度，再过两年商品房总套数将使人均住房量达10套以上。花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本，但成片住宅区人烟稀少，被媒体冠名“鬼城”。如此高的空置率意味着即便一个人住一套，也需人口增长几倍才能消化；如果按户均拥有量算，这些空置房都住上人，将需要更多倍的人口增长。这么大的泡沫，于经济和金融安全来说，既是毒瘤又是定时炸弹。面对总量泡沫，地方政府、银行、炒房客及有多套房的居民，都不能置身度外。

　　而要解决这个问题，让这个问题平安解决就是继续城镇化，深化城镇化，让农民进城，帮助挤掉高的空置高泡沫的中国楼市。虽然我们都在讲房价高的危害，但房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人，这是据说李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没有几个，可是楼市，会有很多。股市毕竟是有闲钱人自愿玩的游戏，而楼市不同，很多是祖孙三代东拼西凑的首付。

　　站在经济面临潜在增速下降和结构转型的关键时点，面对“人口红利”的衰竭和“刘易斯拐点”的到来，中国城镇化进程再度成为当前各方关注的焦点。而不论是从我国城镇化的滞后程度、发展空间还是政策基调看，城镇化在今后很长一段时间都会加速深入地推进，也将成为未来我国经济增长的重要动力。“新型城镇化”无疑将带热三线地产行业。不过，考虑到不同于过往一二线城市的资源集中性，“城镇化”所带来的最大机会主要出现在三四线城市，是三四线楼市的救命的盛宴，所以，能不能用流着道德的血液去发展，这是需要开发商好好反思，毕竟这可能是最后一次机会！