2012-2013中国房地产、家居发展趋势论坛

暨2012全国房地产经理人年会新闻发布会

　　　 连续多年的快速上涨，让整个中国房地产行业成了全球发展的风向标。

　　　 然而，连续2年的紧缩，让全国房价继续下跌，房地产企业资金链出现了加速恶化可能。

　　　在即将过去的2012年里，中国房地产大部分在建房屋面积呈现萎缩，同时也影响了家具行业，可以说是中国房地产家具行业最艰难的一年，包括北京上海深圳等在内的一线城市的楼市家具市场在极为冷清的环境下度过了艰难的一年，这一年我们经历了上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系的列宏观调控政策，如果用，怀疑、动摇、房价到底还能扛多久？来形容现在的楼市环境一点也不为过，从2012年一系列发展形势来看就已经注定2013年房地产家具市场绝对不会平静。有人说房地产和家具企业最纠结的是2012年，那么，即将到来的2013年，房地产和家具行业又将以何种发展趋势呢？预期政府换届之后很多政策是否还会延续？连续2年的紧缩，2013年开发商有开工意愿如何？全国房地产和家具市场是否会呈现高位回落态势？

　　　那么，展望未来五年，房地产的发展空间能有多大，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力，未来房地产调控政策是否仍然存在变数。一方面政府已经多次强调了调控的决心，但另一方面中国的房地产投资占全部固定资产投资的比重约为20%，中国经济在内外需增速均放缓的情况下能否继续支撑调控也备受瞩目。

　　　 2012年12月8日，全经联网（www.quanjinglian.com）将邀请众多房地产业内人士共同探讨“2013中国房地产及家居发展趋势论坛”的宏观走势及突出问题。　　　

2012年12月8日下午1：30　　　

北京市丰台区西三环南路55号名佳红紫檀会馆直播实录2012-2013中国房地产、家居发展趋势论坛

    主持人：寒冷挡不住春春天的脚步冰雪封不住青春的热情，带着所有的愿望和嘱托，我们今天将埋藏已的企盼换为相同的激情，尊敬的各位朋友各位来宾，大家下午好，我是全国房地产经纪人联合会助理秘书长王维波，很高兴看到今天这么多的朋友来到现场，接下来我介绍一下各位来宾，中坤集团总裁焦青先生。阳光一百集团常务副总裁，范晓冲，全经联执行主席杨乐渝先生，中国城市商业网点建设联合会副会长，杜猛先生，建设部专家委员会委员史勇先生，知名经济学家国际金融投资家联合会主席孙飞先生，中国决策科学院副秘书长，中国管理科学院副院长赵春林先生，全经联常委黄玺庆先生，加拿大LVC集团公才魏建军先生，中国投资商会秘书长耿军民先生，山水文园集团高级运营官田培善先生，中国网络电视台副总裁刘冠华女士，中资东方投资基金董事长崔树明先生，中投华润基金副董事长习明龙先生，浙江商会副会长吴照明先生，黄金湾副总裁权亮先生，基金开发有限公司总经理沈振江先生，北京大学房地产校友会秘书长车，中国家具销售商董事会秘书长蒋学顺先生，全经联副秘书长朴慧琳女士。

　　今天会议共分四部分，我来介绍一下，第一项是2012全国房地产经纪人联合会新闻发布会，第二项是全经联五大访谈新闻中心公布，第三项2013中国房地产发展趋势论坛，最后一项2013中国金融地产宏观发展论坛。

主持人：接下来第二场论坛马上开始，房地产行业作为资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，无论是房地产行业还是购房人，在22进之后大家都会关注这一天，因为我们将进入2013年，2013年1月1号开始实施新的放贷利率，很多购房人可能也已经观察到了，就是六七月份央行连续两次降息，2013年第一天开始兑现，对于这个问题大家认为是提前还贷好还是再等一等好，这个问题请孙飞先生讲一讲。
　　

　　孙飞：这个问题比较微观，这么说呢，如果说从个人购房还贷的角度来说要算一个账，看到底是提前还贷还是不还，中国宏观经济从今年上半年的下滑放缓到四季度企稳回升，我们的宏观经济已经企稳回升了，今年的经济增长接近8%这么一个水平，这么就是说我们CPI指数在今年首次降到2以下，央行连续降息随着宏观经济的企稳回升，未来银行降低存款准备金降低利率进一步放松流动性放松货币这是有可能的，但是就是说，作为我们经济的一些先行数据显示，我们明年的一季度CPI指数可能又会从返2的时代，因此对于这个房贷它是比较微观的，总的来说就是对于个人，就是说这个房贷对于家庭而言问题太微观了，它的影响不是太大，这个房地产利率对房地产企业还是有影响的，因为它的量很大，比如我们说万科它销售一千亿，一年一千亿，这个房贷利率一下降，那就对它降低了它的成本，因此就是说这个房地产企业要算总账，是可以算的，总的来说，我们就是说，我要说看明点的话在金融政策上第一由于我们新的政府，就是我们新的中央，党中央集体的产生，明年两会诞生新的政策组成成员，明年有新的举措和政策，作为个人来讲不必在房贷这个问题上做文章，因为它的降幅很小，但是作为企业我觉得要提前做好金融安排，特别是要做一些金融创新的安排，待会儿讲吧，可能还有问题，我就把第一个问题回答一下。
 

    孙飞：2013年我认为房地产会有一些好的消息，我在2005年就提出了要合并银监会保监会证监会组建中国金融监管总局，也告诉大家18大以后，全国两会以后，可能真的要实现了，我所得到的一个消息，人民银行作为中央银行升格，独立性更强，独立执行货币政策，升格为副国级，为什么升到这呢，因为还有家具还有商业地产，实际上中国的地产融资一直面临很多的困境，很多时间把一些地产商逼进穷途困境的状态，未来中国金融要做综合经营，全能的金融服务，而我们的企业，房地产项目，房地产企业做全金融链的安排，从容自，私募基金，PE，包括发债，买壳等等全部做，还有一个最重要的就是资产证券化，到了现在快十年了，房地产信托基金还没有出来，这是公募的，现在全国有六千亿美金，中国没有，中国这十年期间房地产几经调控，监管当局，我批评他们不懂，其实这个东西一般具有稳定的收入，比如说中坤地产做住宅地产的，这个对中坤地产是很好的，你的收益率给老百姓的回报是两个以上的利率，这样你就可以发这个债，这个就解决了商业地产的融资问题，因为这个是有稳定收益的，第一它本身可以升值，市值可以上涨，比如说新加坡发的腾飞基金，发信的时候是一块加币现在已经上涨了，老百姓买基金的投资者每年有6%以上的收益，中国有一千亿美金，有一万亿的基金在股票市场里，股票很难下跌，这个基金在中国几经周折，总央行版的证监会版的方案都出来了，房地产政策屡屡调控，但是没有出这个基金，房地产的春天为什么来不了，国务院从我们政治局的会议，房地产要加强调控，但是金融肯定要鼓励创新，房地产的调控呢，我们又看到一个李克强总理多次提出城镇化，城镇化中国有一个主题，中国的城镇化率52.8%，未来要达到70%，有很长的路要走，房地产行业有20年的增长期，但是要看成是了，一线二线三线四线，重点的城镇化就是三四线小城镇机会很大，在座各位投资商房地产开发商不妨投到三四线小城镇，会受到很大的收益，因为这些地区的配套没有做到，随着配套房价要上涨，个别成房地产确实有泡沫，包括北京个别区域，就是房地产有区域的，要分开看，做这个研判，作为金融来讲，第一我们作为城镇化房地产还可以做，还是一个持续的增长，其次呢，就是说作为我们房地产金融，我相信会有更多的金融工具注入到房地产市场，特别我也希望，为什么我借次机会说一下，再次说一下，国家金融监管总局终于成立了就不会扯皮了，国家金融监管总局正式组建成立，然后，正式尽快的推出房地产信托投资基金，造福于中国的商业地产市场中国的房地产市场和中国的基金投资人和老百姓谢谢。