在“金九月”最后一日，2012中国(深圳)秋季房地产交易会正式开幕，将持续至10月4日。昨日深圳会展中心1号馆，房产秋交会首日人潮汹涌一如既往。100个楼盘参展，成为近年参展楼盘最多的一届。而这次秋交会虽然以“深圳刚需，联合起来！”为主题，但从现场采访来看，真正满足刚需的深圳楼盘并不多。大多开发商像小脚老太一样，给点购房小优惠，对待降价却如割肉。
　　根据组委会介绍，本届秋交会，共计有来自深圳、东莞、惠州、香港、珠海、中山、佛山、广州、汕头、韶关、南宁、防城港、成都及海外的新加坡、塞浦路斯等近20个城市及地区、100个盘参展。便宜的楼盘，大多来自深圳之外的珠三角城市。
　　刚需购买者：110万买不到心水房
　　本届秋交会恰逢深圳启动公积金贷款的历史节点。家庭申请公积金贷款的最高额度为90万，如果采用纯公积金贷款，首付只需两成。那么大致可以推算出，手握20余万元首付的人，通过纯公积金贷款，可以选择总价110余万的房子。考虑到公积金贷款利息仅相当于商业贷款的7折，且首付两成，这无疑具有重大诱惑力。但110万以内能找到什么样的房子，在百盘云集的秋交会现场，淘房是一个力气活。
　　折扣大多面谈
　　限购已两年，刚需购房现状如何？秋交会现场，记者遇到25岁的姚小姐正在为买第一套房发愁。她表示，由于公积金的原因，希望选择总价在110万以内的房产，但是看了一天之后，感觉可选择的范围太窄。全场深圳仅6盘有总价低于110万元的房子。
　　今年25岁的姚小姐作为首次置业者，她希望能够充分享受公积金贷款的优惠。“我也曾经翻看过公积金的相关条例，公积金贷款的最高额度大约在90万元，如果按照首付2成，贷款8成来倒推，总价在110万元左右。”于是，她在昨日秋交会现场狂找合适的房源。
　　不过结果并不如人意，姚女士告诉记者她在现场主要寻找总价在110万元左右的刚需盘，但是看了一天之后，感觉相当失望。只有为数不多的几个深圳盘能满足她的要求。
　　在对现场展示深圳项目进行了解后，南都记者发现，现场展示的约100个楼盘中，据不完全统计，其中价格能够满足需求的深圳项目约仅有6个。
　　具体优惠折扣，需要到售楼现场进行面谈。
　　位置较为偏远
　　它们分别是位于坪山的万科金域缇香二期，单价11000-13000元/平方米，10月份会新推75-89平方米的平层单位，目前有1万抵5万的优惠。位于沙井的翡丽郡，已于9月27日推出一期最后两栋，单价13000-14000元平方米，其中最便宜的一套价格在109万元，目前还有总价减2万的优惠。
　　位于龙岗南联地铁站口附近的满京华喜悦里目前尚未开盘，但是开发商相关负责人介绍，最小面积有71平方米，赠送面积比例在30%-50%，目前样板房已开，周边房价在14000元/平方米左右，有可能在110万的价位内。而近期已经开盘发售的阳基春天里，也借本次秋交会提供了额外折扣，推出单价13800元/平方米的特价房，现场资料显示，秋交会期间购买阳基春天里，可享受装修基金补贴，购买一房减10万，两房减14万，三房减18万。
　　除了上述四个项目外，在佳兆业年内将推的4个项目中，龙岗大道一号的小面积单位总价也有可能在110万元以下。记者现场了解，该项目位于龙岗木棉湾站旁，面积在40- 90多平方米的一房到三房，参考周边楼盘价格预计在2.1万元/平方米，总价在百万以下。佳兆业旗下位于大鹏的度假物业佳兆业广场提供48-80平方米的一房到两房，预计均价有可能在1.6万元/平方米，送精装修等，部分单位价格预计也有望在百万元以内。
　　高富帅看点：境外房产抢客忙塞浦路斯成黑马
　　深圳楼市限购两周年了。在政策不见放松的背景下，境外房产来深抢客显得更加显眼，其中位于地中海东部的塞浦路斯更成为新晋黑马，有多个展位推荐当地的五个项目，参展商表示开展第一天，有数十批客户到访。

香港楼市集中抢滩深圳
　　今年境外楼市来深抢客意图明显，距离深圳最近的香港是其中理所当然的大卖家。在中原地产香港分行的展位上，工作人员胡先生告诉记者，今天从香港过来十余位同事，专程过来推荐香港物业。“本次来深推介既有一手物业，也有二手物业，其中新房多以地铁物业为主，附带部分校网物业，也就是深圳人常说的学位房。”胡先生介绍，如今人民币汇率高企，购买港币物业相当于直接打8折，同时内地人赴港购房，最多可以贷款七成，利率又低，资金杠杆效应明显，回报率稳定在3-4%左右，高于深圳的大户型物业，因此深圳人赴港购房热情不减。
　　现场，来自新加坡的星界投资控股有限公司也在现场带来数个新加坡物业。现场工作人员介绍，内地人赴新买房，一方面因为内地限购，另一方面则是为了令子女出国读书更加方便。
　　塞浦路斯房产首度对外推荐
　　今年的秋交会上，塞浦路斯房产首度亮相，并且一下出现三个展位同时推荐，覆盖当地五个项目，成为当天现场最大亮点。
　　塞浦路斯位于地中海东部，是地中海地区最热门的旅游地之一，属欧盟国家成员国之一。相关资料显示，移民塞浦路斯只需要20万人民币，投资30万欧元，以昨日汇率计算大约人民币240余万元的房产便可以，对于家庭资产的要求非常之低，因此成为新晋移民热门国家。“此前塞浦路斯国内经济一直稳定，房产也从来没有外销过，但是欧债危机连累塞浦路斯经济滑坡，本国消费力支撑不足，所以第一年来深推介。”深圳市凯鸿投资咨询有限公司总经理张勇向记者介绍，他们还代理了加拿大、美国的物业，但是现场主推的还是塞浦路斯房产。据他介绍，主推公寓和别墅两种类型的物业，面积从70-230平方米都有，价格大约240万元人民币起，其中公寓单价略高，在2万-3万元/平方米，而别墅单价则在2万元/平方米以下。记者来到现场时，看到还有两批客户正在了解情况，张勇则表示当天到访客户已有数十批次。
　　来自塞浦路斯一家名为普洛斯派塔的开发商目前尚未在深圳设立分公司，其香港公司高层亦来到秋交会现场，带来滨海的阿依亚沃古妮别墅等数个项目。该司中国区经理表示，他们也是第一次来到深圳进行推介，目前投资购房需求是重点目标。
　　张勇介绍，除了塞浦路斯之外，不少“全球飞人”类型的客户出境购房，是因为视野足够开阔，看准各国经济周期的不同步，选择在世界范围内做房产价格的波段，比如一些内地此前赚到钱的投资客，现在则抄底美国房产，未来赚到钱后不排除还会再杀向其他市场。