“金九银十”买上就要来临了，但是从媒体反映出来的情况来看，开发商，尤其是那些限购了城市的开发商的日子并不好过，各地的楼市成交低迷、甚至爆出了北京房价同比环比都在下降的消息。闹得沸沸扬扬的二三线城市限购名单虽然迟迟没有出台，但是各级地方政府确如惊弓之鸟，面对着限购没有丝毫放松的迹象以及马上可能要出台的三线城市限购名单。一些城市为了自己的城市不被列入进去，所以先人一手制定了限价措施。为的就是避免进入限购的行业。

　　面对从去年两会结束之后就开始的新一轮的调控措施，从土地、税收、金融、户籍、套数等各项限制措施一些开发商确实坐不住了，部分中小开发商因为资金回收的问题开始出现降价促销，面对如此局面，还有比购房者还高兴地，最近已经连续四天收拾着百度的央视二套在以前的广告中小主任郭振玺带领下又开始对房地产开发商进行打击。采访片面的准业主、业主、二手房门店经理，街头随便的路人又开始对于房地产市场进行一贯的指手画脚极尽污蔑之能事。惊呼开发商的倒闭潮马上就来到来了。

　　那么试问房地产市场真的会迎来开发商的倒闭潮吗？大量的开发商倒闭之后对于购房者有何好处哪？

　　我们先放下房子这事不说。我来说说我们使用的电话吧。

　　记得92年我大学毕业那会，我在现在的城市谋到一个职位，是一家刚刚成立的中介机构，什么乱七八糟的事情都做，当时的电话还是拨号电话，一圈地拨打十分的慢，打一个长途还得先打给总机然后才会要对方给你中转，后来开始有按键电话，就是有了程控交换机，那时单位按个那样的电话需要5000元的开户费，开户费交了几个月还是排不上号，最后老板出动，请客送礼之后，开始答应装机，盼星星盼月亮的终于等来了装机班的人，将近中午了来了五六个人，不到半个小时就装好了，然后中午晕乎了一顿，下午一上班电话终于可以使用了。但是有懂规矩的，人家去那么多人，并且是快到饭点才去的，即便是给你装好了，但是如果你没有眼力价，中午或者晚上不用酒透透，电话即便是装上了也不给你放信号，最后你无论如何问都是查不出原因来，这时会有人偷偷告你，你怎么那么傻哪，装机时间也不请客，最后你舔着笑脸请他们吃喝一顿之后才会给你放号使用。

　　94年开始有了大哥大，我们老板决定买一个，找到电信科长，请了两次客花了近三万元才拿回去一个可以防身，打狗的大砖头块。

　　96年底我被公司派到无锡工作，半年之后，生意做得风水水起的，于是决定给你自己买部手机，但是由于种种限制，无法在无锡买，只好回到河南老家买了一步诺基亚5100的，仅仅是入网费就是6800元。因为一直在无锡上班所以全部都是漫游，这样每月的电话费都在2000-3500之间。好在那时收入还算可以，对于这样电话费还算承受的了。

　　啰嗦着说这么多就是一个意思——垄断之下不会有便宜的价格及良好的服务的。即便是现在，电信行业有了中国电信、中国联通同中国移动竞争，但是因为电信与联通在语音服务这块占有的客户群体太小，根本撼不动中国移动，所以现在我们通信费用虽然比着十几年前降低了很多，但是一股独大的局面没有改变之下，大家还是不能享受到国外那样廉价的电信服务价格。原因就是在语音通信方面另外两家公司根本无法同中国移动抗衡。去年中国移动的利润超过1100亿元，而电信与联通合起来不足300亿如此之下焉能抗衡。今年中国移动的半年报以及出来，每天利润3.4亿元。一个月的利润几乎顶另外两家公司去年一年的利润，即便是这样另外两家公司也在不停地想尽办法来扩大市场份额，来捣乱，试想一下，如果没有另外两家的捣乱，中国移动的服务只能是我前面说的花了钱还要请客的份。

　　绕了一大圈说了之后，我们还是回到楼市上面。由于政策的影响，所以部分房企出现了降价促销的现象，这样有人就惊呼房地产商扛不住了，要大量降价了，今年房地产商会死的很惨等言论。

　　那么地产企业会普遍这样吗？结论是否定的，部分上市房企的半年报显示，他们的业绩不但没有降低，反而出现了大量的快速增长之势，包括招保万金以及恒大在内的房企其增长幅度都在50%左右，看来限购等对于地产大鳄们不但没有受到损害，而且还促使了他们的加速发展。

　　以恒大为例，这个发迹于广州的开发企业如今是到处攻城略地，万科这个世界级别的地产大鳄不知道是和河南的老胡（建业胡葆森）有什么约定，在郑州房子均价以及远远高于沈阳、南昌、合肥等城市的情况之下至今尚未进入郑州市场，但是恒大缺当仁不让如今恒大不但进入郑州洛阳这样的城市，就连漯河、信阳这样不足百万人口的城市也已经进入，特别值得一提的是在河南，许家印的恒大直接进入了他参加工作的第一个城市，隶属于平地山的舞钢市，这个总人口不足三十万的县级市，并且其房子买的十分的火爆。而对于当地的开发商来说则是灾难，因为恒大与建业的进入（建业在这个城市拿了1500亩的地）本地企业根本就无法拿到好的地块，房价应声而涨，如今这个县级市的最高房价已经突破6000元。这样一个中原的小城这样的房价可想而知。

　　中小房企因为资金所限，因此他们开发的项目小。不求最大利润，就是为了出手快，迅速回笼资金，所以他们会在房价上采取低价战略来促成交易，这样大量的中小企业存在本身使得低收入阶层可以买到便宜的房子，同时因为这样便宜房子的存在与捣乱，所以大企业的房价也不能定的过于离谱，正是这些中小房企的存在，所以会有降价出现，会使得房价不会高的过于离谱，但是一旦大批量的中小房地产企业死去，只剩下那些招保万金及恒大这样的企业的话，他们会通过垄断区域市场的土地资源来垄断房价，这样普通的购房者只能做砧板上鱼肉了，最近微博上传成都一个项目的会所及售房部就投资7亿元，试想一下，你能指望这个地方的房子便宜吗？

　　你以为房地产企业大量死亡对购房者是福分吗？那样你真的是想错了。不信试看结果。当然中小房企慢慢减少这个是必然。是不可阻挡的趋势。相信像恒大这样的房企进军三线城市只是时日问题，将来会因为大量的地产巨鳄存在房价会越高的。