天津城市中心CBD区域价值与未来前景论坛

     http://tj.house.sina.com.cn  2011年09月27日10:42  新浪房产

     论坛时间：2011年9月25日

　　论坛地点：凯德国贸销售中心

　　到场嘉宾：世联地产北京公司董事总经理李岩先生

　　          巴马丹拿设计公司董事叶维斌先生

　　          天津社科院研究员经济学家陈柳钦先生

　　          国家一级注册建筑师、天津大学建筑学院讲师王志刚先生

　　          凯德置地华北区总经理韩维先生

　　主持人：新浪乐居天津站主编胡津玮先生

    胡津玮：大家下午好！由凯德国贸和新浪乐居共同主办的“天津城市中心CBD区域价值与未来前景论坛”现在正式开始。刚才我们的主持人已经把我们的嘉宾介绍过了，我不再重复了，除此之外，出席我们本次论坛的还有天津的众多主流媒体包括《天津日报》、《每日新报》、《新金融观察》、《今晚报》、《城市快报》、《假日100》、《渤海早报》、《今晚经济周刊》、《津地产》、《主流购房指南》等，以及我们新浪乐居的报道团队。再次向大家能在百忙之中与会表示感谢，本次论坛将由新浪乐居将进行现场文字实录。

 

　　现在正式进入我们的讨论环节，可以说小白楼区域作为一个天津人是非常非常熟悉的，这个区域其实并不大，但是它的影响力可以说是一点都不小，我在论坛开始之前做了一个功课，就是在百度搜索引擎中输入“天津小白楼”几个字，一共搜索到了18000多条相关新闻，同时在新浪微博的搜索引擎中同样是“天津小白楼”一共搜索到了35600多条的相关内容，其中涉及到的是：环境综合整治效果明显、首届西洋音乐节、欧陆风情啤酒节、5A精装写字楼、三大产业形成集聚效应、立体停车楼、未来“天津金谷”等等。

　　小白楼区域还是天津最早的CBD商务区，在天津的城市发展中占据着举足轻重的重要地位。2009年天津市政府提出了“一主两副”新的城市发展规划，又将小白楼CBD商务区定位为城市中心。未来小白楼的发展会体现怎样的价值风采，作为目前区域的地产开发商，是否手握先机，如何在有限的地缘价值中做好自身的修炼，接下来我们就上述的问题进行讨论。首先从政策方面，关于刚才提到的“一主两副”的城市战略规划中，小白楼的区域价值是如何定位的？伴随着天津两个副中心和多个热点板块的加速发展，CBD商务区的资源争抢也是在所难免的，想请陈教授首先为我们做一个介绍，小白楼CBD商务区的定位以及它是否会受到竞争的影响？

　　陈柳钦：大家好，我是天津社会科学院研究所的陈柳钦，小白楼只有在天津生活过一段时间的人对小白楼都不陌生。天津经济社会发展到今天，从北方重要经济中心到北方经济中心，然后到居于这个中心的基础上，然后对天津市城市进行一个空间布局、空间定位，从2009年开始，天津市政府特别重视天津市城市中心的建设，把天津整个城市发展的规划定为“一主两副”，主中心是小白楼区域，副中心是西站和友谊路的文化中心，这两个区域。小白楼的区域为什么定位城市中心？和历史发展的轨迹有关，和自己所处的区域有关，历史的发展轨迹，大家知道五大道当时发展的区域和当时的无轨电车都构成南京路依次到小白楼区域里来的。小白楼定位为主中心由两方面诠释，一个是中心商贸区，一个是中心商业区，商贸是金融保险、商业物流以及尖端的现代服务业，商业区是集中的商业业态、餐饮、服务。载体是楼宇，我们来的时候看到了一大片的商业楼宇都起来了。这样的一个定位，这样的一个期望，小白楼尽管目前没有发展到市政府要求的理想状态，但仍然是在蓬勃发展的过程中，逐步完善的过程中，不管是交通、区域的发展也好，都在蓬勃发展，有些人会问，这个中心已经很长时间了，而且天津市其他的CBD也在逐步发展，形成一种多元化的一个趋势，会不会对小白楼产生一些影响呢？回答是肯定的。

 

　　有正面的影响也有负面的影响，有积极的也有消极的，更多是积极的影响。我觉得不管现在的社会发展是多元化的趋势，别的东西起来别的东西的演绎，对小白楼是一种冲击和激励，让小白楼奋起直追，注重它的高品质、高品位，注重商业质量和商业品质的打造，其他的多区域、多中心起来。我觉得是对小白楼是一种激励的作用，当然也有一些负面影响，比如商业客流的问题、商业价值的分流问题，这种形式不用担心，只有小白楼区域的时候，独具特色的东西保持下去与周边的环境相融合，和谐发展，注重周边的历史文化注重自己的特色，与时俱进结合新时代商业楼宇的节能环保、低碳这些东西，再加上综合新型的商业业态，我觉得小白楼区域的发展会非常的好，而且不会辜负天津市政府对它的期望，也不会辜负天津市所有的老百姓对它的期望。我们每次购物都到这里，觉得这里空旷舒适，有它的价值所在。

      胡津玮：谢谢陈教授，刚才陈教授从天津小白楼历史发展中，积累出来的一些价值和意义。我知道，李总对天津和北京都非常的了解，可以说北京的CBD商务区也好各种功能区也好竞争应该是更加的激烈，想请李总从他的经验角度为我们分析一下，天津未来小白楼的区域发展面对怎样的机遇？同区域的竞争怎样体现它的竞争特点？

　　李岩：虽然我在北京工作，但在天津生活了四年的时间，天津的公司在信达广场，2006年我来天津的时候，作为一个和天津有城市渊源的人，是看着天津这个城市一天天变化和成长的，天津是有过辉煌的城市，而到了今年2011年再回到这个城市来看，确实是包括凯德国贸这个项目，包括小白楼这个区域，大家知道，天津人比我们更熟悉小白楼，是原先天津最早的商贸集散地，很多的天津的财富都沉淀在这里，凯德国贸在天津做这个项目，刚才想到四个字“王者归来”，原来小白楼这块在整个的城市形象相对落后，会发现天津的商业核心转移到了南京路、伊势丹百货那块，津汇广场，基本上集中在那里，海信广场经营了很长时间，2007-2009年的经营业绩并不理想，但从2010年开始整个的海信广场有了翻天覆地的变化，现在我们再回头看小白楼区域的话，已经不是原有的小白楼了，应该是真正的天津未来整个CBD核心板块中最璀璨的一部分。

 

　　相信大家看到凯德国贸的规划和整个的建筑立面，相信在座很多人去过香港，是不是有种似曾相识，和香港的中环广场非常的像。最近天津一个现代化建筑是环球金融中心在海河边上，会不会觉得凯德国贸这个项目从某种意义上讲和环球金融中心起到相互呼应的关系呢？整个未来的小白楼区域，因为凯德国贸这个项目的存在会给它带来更大的升值空间。

　　刚才主持人问到北京和天津的差别，刚才陈教授也提到，未来城市的规划会不会抢夺小白楼的资源，作为地产从业者十几年而言，天津对整个的城市非常狭小，说句不好听的，和平区就是“巴掌大”的地方，资源集中，所有的相关配套都集中在和平，为什么没有代表和平区真正在天津地位的项目，未来再有什么样的规划，小白楼整个的历史地位和未来的地位是不可替代的，包括会有更多的综合体出现，包括中信的、嘉里的，相信小白楼的地位是无可取代的，相信是大家共享资源，而且是把资源共同提升到新高度的问题。

　　北京和天津的城市差异比较大，客户群体比较大，环球金融中心是市内销售的，我们从2008年开始销售到今年销售完毕那年大家关注房产的话应该有印象，最早环球金融中心卖15000元/平米，现在最高顶到35000元/平米，也就是说到今年整个的环球金融中心翻了两倍多，为什么会实现这么高的价值，相信和城市的资源匹配度有关，其实就是小白楼这个区域，天津这么长时间天津缺乏国际化、现代化建筑，凯德国贸项目无论是凯德置地本身以及这个项目自身的质素，在某种意义上讲，都是值得大家关注和购买的项目，所以说在购买环球金融中心的很多客户其实有相当一部分是津京两地的客户，尤其是北京的客户，如果当它是3万的话，200平米600万，在北京能买什么样的房子，北京高端核心区1200-1500万，600万只能到四环边上买一个比较舒服的产品，而在天津能买到最棒的项目。难道北京和天津的项目价值差异这么大吗？不是。我理解的是天津的城市价值在某种意义上讲还是被低估的，我相信天津这一两年的项目市场上升速度非常快，尤其是CBD区域，在天津生活我自己来讲是非常看好的，而且对它有众多的期待。

　　胡津玮：谢谢李总，刚才陈教授和李总从政策规划和预期的市场前景进行了简单的畅想，接下来想聊一些眼前的比较微观的话题，我们知道，现在售楼处旁边就是地铁一号线小白楼站的出站口，刚才陈老师也提到了，在之前这个区域也是天津有轨电车的交通枢纽的地方，可以说轨道交通也好，加速建设应该说对于一个区域的发展的影响是不言而喻的，接下来请王志刚老师为我们介绍一下小白楼区域应该如何利用这种交通资源为CBD区域进行服务？

　　王志刚：感谢主持人，也感谢今天的凯德国贸给大家交流的机会。我用一点专业知识帮大家分析一下天津市包括这个项目的发展前景。以我的经历，因为我在北京上学，但我是一个地道的天津人，同时我在香港也有过半年学习和工作的经历，对于交通给人们带来什么是有深刻的体会的，因为天津、北京和香港的交通特色比较鲜明不太一样。以我的观点像CBD中央商务区的项目必须有一个非常好的便捷的交通，最好的交通目前来看是地铁，因为地铁无论是便捷性、效率还是全天候包括谈的节能、绿色的概念也是一种表率，从我个人的感受，比如我在香港看到的是很多的小的中心无论是一些商业中心还是办公中心甚至是一些居住的中心都是围绕着地铁站展开的，这在香港是有专门的一门学问或专有的名词，天津这两年刚引入叫“地铁上盖”，这个词觉得蛮好的，我也参与过天津市地铁项目的研发，比如西南角的项目，帮开发单位做过策划。从我个人的角度讲，结合地铁枢纽商业办公的项目的前景非常的乐观，这是一个发展的规律。我简单说这些。

 

    胡津玮：谢谢王老师。不知道哪个嘉宾有没有补充，李总您经常在津城两地跑，您觉得便捷的交通对于一个城市的发展甚至是一个区域的价值提升，其价值体现在在什么地方？

　　李岩：对于天津来讲最直接的案例是津汇广场，津汇广场的地下商业和地铁接活的，做得非常好，轨道交通给一个城市带来便捷以外，给类似这样的项目带来极大的人流，无论是香港、广州也好任何的商业都是最理想的商业，爆发出的商业潜力是无可估量的，在整个的凯德国贸一号线的接活，和津汇广场未来最大的不同是津汇广场影响的面有限，我们的项目未来形成大的商业气候可造的潜力会更大，从轨道来讲，这个项目是集万千宠爱于一身，不用说了，这么长时间，大家期待很长时间了，这个项目没有把它真实的价值展现出来而已。

　　胡津玮：刚才说完了交通，我们继续深入挖掘一下小白楼区域的价值，作为天津人提到五大道应该是举世瞩目，或者说是知道的人太多了，不光是中国人知道，很多的外国人对五大道风情区很了解，小白楼应该如何利用五大道的历史文化的资源为我们的商业价值服务或为这个区域服务？

　  陈柳钦：简单说一下，五大道是有两种说法，一种是耻辱，一种是历史的纪念。现在我们不说这个，本身从文化的角度来说，我觉得是一种历史的资源，也是天津市的城市文化的一个独特的璀璨的明珠，现在不光是市政府各委办局也好，正在开发五大道的发展，怎样利用它为我们创造财富，小白楼紧挨着五大道，应该可以说是近水楼台先得月，在这一块，我觉得刚才凯德国贸里面的叫“承铸永恒”，这四个字非常好，因为文化可以说是内涵很深，值得我们去挖掘的，在挖掘的过程中，我们体现的是一个历史的沉淀，让我们演绎的是一种永恒。

　　所以，小白楼区域怎么样利用这块，我觉得大家不陌生，因为地产不仅仅是一种居住的地方，它还可以成为一种文化产业的载体，所以现在说提倡文化地产，所以小白楼区域充分演绎出存在文化传播文化价值提升的载体，这块凯德国贸也好其他的项目也好在小白楼是大有作为的。这样的话，是五大道中国近代史的一个展现，同时展现出异国的风情和文化，和天津互相交融在一起，然后成为一个中西合璧的一块壁玉。

　　胡津玮：通过刚才几位嘉宾简短的发言我们也能看到，小白楼区域不仅有从2009年开始“一主两副”的政策规划作为强大的后盾和保障，同时有百年的五大道历史文化资源，同时拥有便捷的现代交通体系。可以说小白楼区域是区域价值的稀缺性是非常明显的，作为这个区域的开发企业，是否拥有了这样的市场先机，我们应该如何利用这些优质的资源，去做好自身的功课。今天非常高兴我们请韩总给我们在这个问题上做一个阐述。

　　韩维：这要从我们最初选择这个项目说起。最初我们选择天津的CBD，也是比较了天津的CBD和北京的CBD。实际上北京的CBD在大北窑地区，有人开玩笑的说，北京CBD的名字是中国北京大北窑的缩写。这说明了一个什么问题？大北窑并不是一个繁华的地区，当时北京CBD是没有这些很好的历史资源，比如教育和医疗是不具备的，但天津这些方面是非常丰富的，各种资源就集中在这个地方，而这个CBD从历史上看就是一个中心；和北京不同，北京的中心原来是在西城和东城，现在的CBD是朝阳。朝阳区其实加大了很多医疗和教育的投入，因为这两个资源传统上相对薄弱。但我们研究天津这个项目的时候，发现这两个方面在天津区域来说优势非常明显，这是我们拿这个项目的第一个原因。

　　第二我们拿项目的时候还考虑到了项目的品质问题。这个项目是通过法院的拍卖，找了专家做了鉴定，我们作为一个国际企业不是说拿了这个项目就用，我们也是请了专业的国际公司对这个项目进行了检查和验收，觉得能够做到我们要求的品质我们才选择了这个项目。我们从头来把关，期间我们做了很多次的专家会，从桩基、结构到未来采用的新工艺我们做了全面的鉴定，我们的产品、品质、品位绝对不能够降低，必须要能达到凯德置地一贯的要求。

　　这个项目的情况我们也很清楚，摆在天津很多年了，我们拿到以后就积极筹备，去年我们对它进行的全面的定位、设计，现在全部已经完成。目前这个月基本拿到了开工证，上面所有的钢结构都全部翻新。翻新中间有一段时间我们用帆布围起来进行除锈，我们所谓的除锈不是手工除的，而是把工厂机器都搬来了。后来我们还想到了很多的办法，比如中间那层把上下三层全部封闭，最后达到了环保的要求，把除锈做完。原来是红色的，现在变成了灰色的，这其中我们做了很多的工作，为了品质付出了很多。正式开工前我们先把翻新的工作完成，显示我们对品质的要求。

　　今年这个月底拿到开工证我们会全面开工，争取在2014年全部峻工，解决天津最后一个历史遗留建筑的开发问题，致力为天津的城市发展做贡献。另外我要谈的是，我们的企业是一个新加坡的上市企业，我们一贯讲究的是国际化的品位，设计的质量，包括施工等各方面，最后我们这个项目是要拿天津的一个质量奖，之前在北京和上海也拿过此类奖，其实无论在哪里开发项目，因为我们必须做到的是提供优质的产品。

　　胡津玮：谢谢韩总，刚才从凯德企业的认真与专注的方面给我们做了解读，同时也不避讳地给大家讲了改造的工作，作为天津人我感觉到是日新月异，每天都在发生变化，像音乐厅的改造，像风情街去年年底的开街，包括五大道历史风貌的保护，我们看到在小白楼区域非常多的地产项目正在拔地而起，特别是去年年底前后左右都有很多的项目在同时进行着，我想请李总给我们讲一下，在这样的一个成熟的区域，有这么多项目在集中地开发，作为任何一家企业或楼盘项目也好，应该如何体现出自身的品质和优势？

　　李岩：在面对一些新项目的时候，我们这个项目确实有一些自身的特点，因为它最大的优点是我们的项目知名度非常高，一提都知道，基本不用做太大的推广，但对项目产品的价值是不是了解很多，这也是今天大家参观样板间最期待看到的，其实凯德在很多的城市做了很多高端的项目，最终消费者尤其是业主选择产品的时候，有些时候我们会看到，无论是居住物业还是商业物业尤其是高端公寓，最重要的是尤其是开发商开发企业的实力和类似打造项目的产品经验包括物业管理。举个小例子，我们在座的朋友都有房子出租或租房子的经验影响一个小区的租金很重要的一点，大家知道，不是地段是物业管理，天津的小区物管是不存在在普通的住宅里，万科的房子尤其是二手房最受老人和小孩的欢迎，物业管理是最好的，这是我们公认的，在商业物业里物业管理对品质的拉升是非常重要在其他的项目与小白楼区域里差异不大，但凯德公司做出的产品是值得大家所期待的，另外一个我们看到项目整个的规划里，超高层的公寓和背后两栋写字楼和公寓最大的特点是一号线地铁的无缝对接和接活，提升整个项目的价值提升，当你看到地铁接活的楼的租金比不接活的租金高出30%左右，另外一个就是产品品质，我们最核心的价值点，大家可以看一看凯德置地在其他城市的管理品质和物业的类型，是值得挑剔和检验的，我们和其他的物业不同的地方是品质和品牌，另外是无限的地铁接活。

   胡津玮：谢谢李总，刚才李总的意思是凯德有两个重要的核心价值，一个是和轨道交通的无缝对接，还有一个是凯德自身的值得市场检验的高端的物业管理，除此之外，我还想有一个问题，作为凯德国贸目前在建项目的代表，除了刚才提到的韩总和李总提到的一些特点以外，我们的项目本身有什么样的建筑特色？是否在建筑中运用了一些新的技术，今天我们请到了巴马丹拿设计师董事叶维斌，接下来由叶总为我们做项目建筑特色的描述。

　　叶维斌：我是这个项目的建筑师，这个项目由三栋超高层的建筑组合而成的，主塔楼是在地的北边230米高，南边有两栋165米高，座落在南京路旁边，地理位置非常好，可以看到这三栋楼里面有几个很多独特的优点。第一可以发现我们不但地理位置很好，也有地下轨道无限的无缝连接，加上本身是一个比较成熟的社区，所以地面交通的网络加上人行和车行道路的连接是非常成熟的，地块的旁边也有很多的配套设施，整个的社区本身已经成型了。在建筑方面可以看到我们的楼是三栋楼，从一个基础联结在一起，有三个塔楼很高挑、苗条拔地而起，顶上有漂亮的屋顶处理，这几栋楼也是天津小白楼CBD核心区，其中一栋是重点发展的一个项目，三栋超高层的建筑以后会和其他的高楼变成新的天津的天际线，以后我们看到不同的高楼里面这栋楼会带动它的一些繁华的景象，这是非常漂亮的一个景象。

    三栋楼里面可以看到地理位置非常的重要，特别是主塔，在北边，可以看到前面的道路是南京路，还有音乐广场旁边的大广场，所以主塔楼不但景观是很广阔的，而且刚才嘉宾讲到了，我们这个项目非常的有知名度，不用怎么宣传，而且挨在南京路上，都可以看得到，在A塔楼里可以看到凸显我们的建筑风貌，在A塔楼采取了不同的措施，主要是希望表达纵深的挺拔，希望楼的外立面的处理我们采取的颜色、材料都是颜色比较鲜艳，比较浅的颜色，希望可以看起来比较亮丽，看起来很开心而且时尚的建筑。我们的业主方对建筑环保节能方面非常的重视，如果注意到我们的外立面的时候，有一半的建筑的外立面材料是玻璃幕墙，高保温的材料是占了一半，全部是用直的线条做的图案组合而成的，主要的作用是耗能小，采光不影响，增加了立面挺拔的感觉，三栋楼在一起是非常有标志性的建筑。

　　胡津玮：谢谢，王老师，您应该是研究建筑的，刚才听了叶总的介绍，您作为天津人，在小白楼这样的一个区域应该有一种什么样的建筑能够代表这个区域？

　　王志刚：这个问题很难回答，但是我先作为一个天津人回答一下，作为建筑师虽然我从一开始学建筑，但和在座的朋友相比，依然是年轻的建筑师，我父亲也是天津人，很小到天津来上学，而且住在小白楼附近，我今天来前，还专门请教了一下他，他也是从事建筑的，所以风格上会有他的认知。

　　一是一个好的建筑必须要融入这个城市融入所在的城区，比如刚才说到几个好的地区，比如说香港的CBD，实际上有两块，一个是香港的中环，一个是九龙的尖沙咀地区，也是一个CBD香港的中环的CBD名气更大，特色感觉更鲜明，是香港的象征，有几个特点，最突出的特点是和原有城市肌理的融合，小白楼地区在这方面看到的是相当不错的。尤其是刚才业主提到的天际线的融合，一个城市立面投影上，给人看到的形象，这个天际线的打造不是一天两天，不是一个单栋建筑的完成，需要一个群体和时间的积累，但这种意识是非常正确和宏观的判断，说的第一点作为这个项目积极融入这个城市融入这个城区是非常正确的选择。另一方面作为建筑，建筑虽然是其中的一种，与普通的建筑最大的区别是有它自己的功能，比如一幅画可以是画家自己情感的抒发，建筑不可以这样是必须具有一定的功能，如何使建筑更好地服务于人们，要有自己的定位，对当代当地的需求的理解，从我之前做了一点研究和功课来看，我对这个项目初步了解，我也想看看样板间，这个功能的定位首先是有一些多功能的考虑的，除了商务、办公、公寓之外，也考虑到了其他的功能，小白楼区域非常好的是周边有很多成型的城市功能区了，比如有商业、交通、娱乐等等，甚至还有一些小的公园、绿地，这些东西都是形成一个好的建筑的必备的因素。

　　简简单单提供一个空间多少平米并不重要，更重要的是这个平米背后意味着有什么样的活动会发现，给人们提供一个什么样的品质工作、娱乐、休闲的生活，才是最重要的。我的理解是这两点一是融入这个环境，另外一点是自身的功能定位准确而且考虑得非常现实。最后，把两点综合起来，就是现在的凯德国贸的项目，因为我看到，今天我多说一点，不算是广告，我在香港生活的时候，很多的同行包括一些前辈，带我在香港看建筑，带我去参观，在中环有一个很有趣的现象，他们会说这个是谁做的，比较多的是巴尔干达，因为香港不是一两年形成的，巴尔干达最早追溯到18几几年，一个负责任的开发商，打造一个定位准确的融入环境的建筑这个建筑已经是相当成功的。

　　胡津玮：谢谢王老师，各位嘉宾聊了很多，从政策角度从现有的文化资源交通资源都做了很多的介绍，今天的现场来了很多凯德国贸的客户，请韩总作为东道主，如何给这个项目投资人更多的信心，特别是在当今的市场环境下，我们应该有什么样的信心让我们的产品得到大家的认可？

　　韩维：我想目前的经济形势大家也都看到了，国家对房地产实行严格的调控，另外因为我们是新加坡的房地产开发商，我们很重视国际上的经济的局势，从国际金融来看，现在的欧债危机愈演愈烈，未来美国又要印钱了，这个钱最后会折射到我们这里，换句话说我们也得印，最终印的钱怎么消化，从大家投资保值的角度来看，房地产是一个选择。这个是从经济层面上来看，从我们作为开发商来看，我们刚才强调了，我们要做的东西一定要有我们自己的品位。

 

    胡津玮：其实韩总很含蓄回答的，但是我这边有一个问题问一下李总，应该说李总经验丰富，操盘了非常多的项目，韩总讲到了有大的国际经济环境，在中国又有政策环境，特别是房地产的宏观调控，从今年的调控以来到现在也可以看到市场上的一些变化，您觉得作为凯德国贸的项目，或者说是同类型的产品，作为一个置业者、投资者应该是在什么样的时机出手是更合适的？

　　李岩：其实房地产和股市有一定的相似性，因为作为人本身来讲人的弱点都是有良性效应和从众心理，2008年的时候是市场非常差的时候，大家都不看好，但在2008年真正出手买房子的人大家现在知道是特别睿智有眼光的人。我们从非常专业的角度讲，如果从一个真正的购房者我们是价值发现者还是价值跟随者，因为有很大的差别，价值发现者一定会挖到第一桶金，但更重要的是我们一定要看到买了一个物业之后的增值和保值性，2008年的时候大家都很害怕，咨询我要不要买房，买了之后会不会跌，我说要看买房是自用还是投资，如果是投资的话要看投资什么样的物业，在小白楼这样的一个地段，那个时候我们从专业的角度总结了一个抗跌指数，如果房地产价格下跌哪个区域什么样的物业才能有抗跌性，地段指数好，物业管理最好的这样的物业抗跌性一定是最强的，退一万步讲，所有的物业都在下跌，但凯德国贸整个的抗跌性一定是最好的。

 

　　胡津玮：谢谢李总，今天很难得韩总在，刚才提到的大家知道凯德国贸前身项目自身的情况，刚才韩总也讲到了，咱们在接手之后做了一些开工前的准备工作，我想肯定对于媒体朋友、客户也好，比较关心我们的项目在后续建设中如何做好质量安全的监督，我们有没有一些具体的措施和大家分享一下？

　　韩维：首先，我们请的设计团队是一个国际一流的设计团队，建筑师还有结构工程师是我们巴马丹拿在中国叫PMT的设计；在国内我们请的是天津最好的设计院天津市设计院帮我们做施工图、盖章还有一些手续上的事情；机电我们请的是欧亚那作为我们的机电顾问，业内人士应该知道在亚洲市场上是最好的。而我们做北京的项目，也聘请的是这样的一个团队，其中有国际一流的设计团队，在施工方面我们请的是中建三局，大家可能不是业内人士，业内人士知道中建三局的特点就是做高层、超高层、钢结构，在全国市场占有率是第一位的；监理我们请的是北京前三甲的赛瑞斯，我们做的一切花费的成本不用说了，但我们觉得只有这样才能支撑我们国贸这样一个项目的品质。

　　当然，期间，我们还会和政府各个监督的部门保持一个畅通的联系，施工质量等各方面时时受到监控。另外在很多难点、疑点方面我们还会召开各种专家会，刚才大概说了一下，到目前为止专家的论证会举办了六七场，包括从最早的基础，以前的施工质量的评定，到后来解决钢结构的舒适度等方面。大家知道钢结构相对于混凝土是比较柔的，在欧美流行设置一个阻力器来减少耗费，增加人的舒适度，我们用的标准是要达到美国的标准。从这些种种来看，我们作为开发商在这方面是不惜成本的。迟一点我们还会有一些公房的展示，我们一直在忙于工程的复工，但对外宣传的力度不够，外界对我们做的努力了解太少，我们现在回过头来要把这些东西做出来，让大家直观了解我们怎样解决这些问题。

　　其实，我们付出了很多的努力，请了最好的团队，进行了无数次的专家会论证，并用先进的工艺解决技术上的问题，这些种种就是要让我们最终拿出的产品在市场上站得住脚，在天津一定要获得一个好的口碑，为我们今后持续的发展创造一个良好的开端。

　　胡津玮：韩总的意思说我们做了非常细致周密的工作，同时我们列举了这么多的合作单位，给我们做足了技术保证，可以打消大家对项目的顾虑，接下来进入最后一个环节，请所有在座的嘉宾从你们自身的专业角度做一个诠释，可以说在小白楼区域我们有百年历史的五大道风情区，作为任何一家开发企业都可能希望有一个目标打造一个百年建筑，或者是打造一个区域的地标性建筑，作为每个人从自己的研究角度也好，从事行业的角度也好，您觉得在一个区域具备什么样的条件，这个项目有什么样的特点才能成为一个区域的地标？我想请王老师您从专业的研究角度先给我们做一个解答。

　　王志刚：我还是从最年轻的角度发言，地标性的建筑提前答过了，第一必须有统领全局的力量，应该有一个辐射周边甚至代表一个城市、城区的能力，应该有一个大局观。另外一定要引领一个时代之先，无论是技术手段、开发理念、建筑造型用的材料上以及艺术风格的处理上应该有一个新意，还有一个最突出的特点是持久性，无论是选取的手法还是功能上的定位，在未来的几十年或者更长的时间内有一个不但的发展自我更新的发展，这应该具有地标性代表性的区域中心。

　　陈柳钦：建筑技术，我从城市经济的角度来说，如果说区域是这座城市的城市综合体的话，我觉得地标性的建筑应该是这个区域的综合体，刚才王老师说得挺好，包括城市功能、区域协调、产业发展和周边环境的和谐，我觉得应该是统一在一起的，包括业态也是统一在一起的。这个区域是城市的综合体，这个地标应该是区域的综合体，我觉得应该是综合性看的。

　　李岩：我确实不专业，但我希望凯德国贸这个项目希望它能够成为新天津、新的城市代言，能够和香港的中环、北京的国贸三期、台湾的101一样，包括上海的金茂，任何人因为五大道是所有人来天津必来的一个地方，我相信所有人来到五大道之后第一眼映入眼帘的应该是凯德国贸，看到凯德国贸是符合天津国际化都市的产品建筑。

　　叶维斌：标志性建筑的解读有很多，我非常的认同这么多专家的意见，我觉得标志性建筑有几点非常重要，就是建筑的造型应该很容易给人留下很深的印象，我们这次的设计很简单、明快、简洁，而且比例非常好，很容易给人留下很深的印象，可以让人记得住。我们追求的是恒久的，而且很耐久的很优雅的一个建筑，这样就可以成为一个地标的建筑。

　　胡津玮：最后请韩总。

　　韩维：谈到国贸的项目，大家也都知道一个城市有一个国贸，我们以前最早在新加坡有一个建筑，我去看过那个国贸，到了北京看了北京的国贸，在哪个城市都有一个国贸，都成为一个地方的标志性建筑，李总说得很对，我们作为开发商要把这个东西建成小白楼的地标性建筑。

　　胡津玮：谢谢韩总，经过100多年的沧桑岁月，如今的小白楼地区已发展成为天津市最繁华的CBD中心商务区，以其独特的魅力吸引国际财富投资，汇集商界奇才与商务精英，高端商务的繁荣，展示着日益国际化的小白楼。