今天有关楼市的消息有两则;一条是中秋成交遇冷，一条是8月楼价再创新高。摘要如下：

　　新快报：由于今年不少发展商提前了推盘时间，使得中秋小长假不仅成为国庆楼市的预热，甚至成为楼盘开盘的小高峰。不过，从中秋三天的网签数据看，成交量却不尽如人意。新浪乐居房产监控阳光家缘数据显示，今年中秋假期三天( 9月10日-9月12日)广州十区两市一手住宅网签成交量为355套，比去年的929套减少61.8%，中秋当天的网签量更低得只有17套。

　　信息时报：虽然中秋楼市略显凉意，但上月广州楼市却现“盛夏热情”：8月份广州一手房价出现了连续3个月同比超10%涨幅，首次同比涨幅达18.1%。房价冲上今年新高，达到14234元/平方米。昨日广州市国土房管局发布的《2011年8月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，在房价上涨同时，一手住宅网签成交量也达到47.46万平方米，基本恢复正常成交水准。　

　　点评：关于中秋成交遇冷我的看法是，不应仅以这几天来论中秋乃至金九银十的楼市。因为，一般网签都会有一定滞后期，所以至少要到一周或十天后才可以看到中秋楼市实际成交的效果。至少中秋开发商推盘促销的力度和强度可谓是今年以来前所未有的，广告铺天盖地，优惠打折五花八门，送宝马、送车位、送迪拜游的都有，虽然可能是噱头，但与前两月相比热度可谓空前。

　　我认为一二线城市已经开始进入今年第二轮促销热潮，第一轮在4、5月期间，有暗降到明降，五一中海和碧桂园大幅降价促销是比较突出的代表；本轮的促销开始于8月初，是以万科万团大战、碧桂园十里银滩75折为代表和标志的，而中秋只是延续这一促销热潮而已。

　　其实，整个8月广州中心城区也开始推盘和促销，否则中心六区怎么可能成交突然比上月增加近9成之多，如果没有优惠促销配合是不可能的。可以说，8月均价上涨是中心城区成交放大造成的，而中心城区成交放大并不是因为涨价，而是优惠打折和降价带来了。这就是比较典型的“假涨真跌”现象。

　　8月开发商促销推盘已经取得一定的成绩和效果，但要维持和扩大这一成果，可能就要进一步调整策略和措施，如果仅仅靠噱头和假折扣其实是能以奏效的，即使可以蒙混一时也难以为续。因此，我们不应为中秋短期成交遇冷而放弃对金九银十的期待；也不应为8月房价再创新高而对限购限贷调控效果失望。通过行业的努力，让成交有所回升、房价适度回落、金九银十呈现购销两旺的局面，依然还是可以期待和盼望的。