限地价竞房价是截止目前针对房地产调控出台的最有效手段之一。开发商可以根据自身的综合实力决定是否参与竞标，并根据市场确定楼盘档次。

　　8月4日，北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。这个试点地块，面积约19公顷，总建筑规模约38万平米，其中商品房面积约28万平米。这是近年来，北京西部地区推出的最大规模居住用地，至少可以提供3000多套房屋。该地块虽然位于门头沟区，但交通比较便利，位于长安街西延长线上，距离西六环路仅约1公里，而且距地铁S1线直线距离约2公里。S1线已于去年正式开工建设，预计将于2016年正式投入运营。

　　北京市国土局相关负责人表示，由于同为中低价位、中小套型普通商品房，因此该方式出让地块将来的销售对象，也将与“限房价竞地价”地块相同优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

　　限地价竞房价政策的出台，对发地产市场的走向会产生怎样的影响？能否有效地调控房当前居高不下的房价，业内人士表示了不同的看法。

　　全经联金融投资委员会秘书长王子晨表示，限地价对控制房价肯定有帮助，这是毋庸置疑的。房价上涨过快，都是地价惹的祸。所以限制地价，也是开发商所希望的。

　　厦门道邦房地产开发有限公司董事长郑文东表示，“限地价竞房价”是截止目前针对房地产调控出台的最有效手段之一。郑文东认为，“限地价竞房价”是截止目前针对房地产调控出台的最有效手段之一。开发商可以根据自身的综合实力决定是否参与竞标，并根据市场确定楼盘档次。现阶段的房地产调控及其他改革尚处于“头痛医头，脚痛医脚”的初级阶段，只能缓解而不能根治。要想彻底解决地方政府财政依靠土地出让收益的局面，体制改革必须同时进行。北京的这个政策，经过修正后极有可能逐步推向全国。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，限地价会导致市场预期利润降低。谢逸枫表示，这种情况下，开发商是不愿做“冤大头”，除非是某民企开发商想做“慈善”以公益的身份来做这件事情，否则谁愿意去拿利润微薄的限价房，如果剔除土地成本和税费及建安成本等规划设计的费，要赚到大钱，非常难，利润空间能够维持在10%-15%，就相当不错。