昔日的地王项目，如今竟以预售价的一半叫卖！这一楼市的疯狂“跳水秀”，发生在北京通州。(每日经济新闻2011年08月30日)

　　《每日经济新闻》记者采访获悉，通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右，目前却以1.3万元/平方米起价。北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘17、18两栋楼合计提供房源234套，预售均价分别高达25903元/平方米和27919元/平方米。如对比目前约15000元/平方米均价，如今降价幅度高达万元以上。总共不到三个万元，取消了一个万元。

　　2010年年初通州现代化国际新城规划出台后，通州房价迅速从2009年年初每平方米不足万元到2010年年初火箭般地突破两万元，部分楼盘甚至超过三万元，开发商因而蜂拥而上。伴随着通州房价每次激烈上涨的除了地方政府区域规划新概念的出台，还有开发商蓄意抬高楼盘周围地价的行为。

　　来自北京中原地产的统计数据显示，截止到2011年5月底，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例已经攀升到2成，居各区县之首。按照目前一年3000套左右的签约量来计算，消耗2万套库存需要7年时间，市值超过160亿元。在史上最严厉房地产调控下，通州楼市不断萎缩。北京中原的统计数据显示，今年以来，通州新上市房源平均签约率仅21%，而北京全市项目平均签约率接近50%。而今年7月份，通州仅卖出231套新房。

　　当时，通州房价已经成了神话。以至于有开发商戏称，晚一月开盘，每平方米可以涨1万元。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作。”中原地产华北区总经理李文杰告诉记者：“2010年年初，投资者占购房者比例最高时达到70%。”

　　事实上，从去年开始，通州的部分项目已开始率先降价。2010年7月上旬，京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平方米实际优惠幅度高达五六千元，折扣接近7.2折。2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平方米，较之此前开盘项目单价26800元/平方米的均价下调7000元/平方米。

　　住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时据业内人士透露，作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知，“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动，户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”该人士直言“房地产昏暗时代来临”。

　　另一方面，北京新房库存截至目前已经逼近11万套，预计全部“消化”需要24个月以后。而近期披露半年报的98家上市房企债务总额高达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象，股权并购、地产业务转让案例近期频发。

　　通州房价的神话来自政府与开发商互为推手，在一定时期内，这种互为借势的做法的确活跃了当地经济，但开发商过度透支利好的行为在制造了房价神话的同时也制造了泡沫。如今这个神话的破灭在全国流传。一如当初在全国流传的通州高房价神话，成为中国高房价的旗帜。

　　借机炒作的通州房价树倒猢狲散，70%购房者投资者将血本无归，调控下的房价大环境似乎只有华山一条路可走，仅可以价换量。历史惊人的相似。中国高房价的旗帜，通州城头又换了大旗，成为房市调控旗帜鲜明的降价制造基地。出来混迟早要还的。竞被通州这个中国房价的缩影演绎的淋漓尽致。

　　看来，通州地王楼盘“5折”叫卖将引无数英雄尽折腰!