燕郊地处京东，与北京通州区仅仅一条潮白河之隔，素有京东门户的美誉，历史上这里曾经是清朝皇帝拜谒东陵的行宫，改革开放后凭着优越的地理位置，成为京东环北京经济圈中的明星城镇。

　　然而让燕郊出名的不仅仅是其位置的优越，最近十年来是房地产的火爆支撑了燕郊的繁华。在一轮又一轮的圈地运动过程中，燕郊的房价被一再的推高，再推高。虽然燕郊凭着发达的交通、优越的位置成为北京人（注：多数为北漂）置业的首选，但是推高燕郊房价的真正推手却是一波又一波的“愿景”------我称之为忽悠。

　　最早的忽悠起源于燕郊合并到北京，燕郊早在十年前曾经有过户口冻结的经历。这也是最美好的一个忽悠，想一想只要在燕郊购房入户，就有可能成为北京人啊，前景多么的美好！

　　随着北京奥运会的结束，眼看入京成为空想，第二个畅想应运而生-------城铁------八通线的延长线即将通至燕郊，啊，诚如是则交通大便矣！然而至今还是纸上蓝图。

　　再接着，便是环北京经济圈的建立，不过对环北京经济圈的描绘似乎对燕郊的房价影响最小，倒是推高了香河、涿州的房价。

　　如今随着国家队房地产抑制政策的加码，一线城市房价降价已成趋势，燕郊的房价也从年初的超过万元下降约20%左右，预计这还远远不够。通州的房价已经是大幅度下降，地王项目居然5折销售，从原来的26000元/平米直降到13000元/平米起价，燕郊的房价还能支撑多高？燕郊房价合理的价格以及和通州房产的性价比其实每个人心知肚明，总不至于和通州的房价倒挂吧，毕竟燕郊属于河北。

　　接下来还会有潮白河蓄水的故事，不过眼下全国二、三线城市的限购令即将推出，燕郊房地产市场开始了新的忽悠------抓紧限购前的机会买房，否则没机会了。哈哈，永无止境啊。