金秋九、十月份是开发商格外重视的销售旺季，素有“金九银十”之称。不过，秋天给人的印象不光是满载的收获，有时还有落叶的凄凉。

　　7月28日，有消息称四大国有商业银行已在实际操作层面叫停了红极一时的房地产信托，一旦消息属实，资金链已趋紧张的房企将再遭打击。7月29日，银监会主席刘明康称最新一轮的房地产贷款压力测试结果显示，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。连续两天收到不利消息，让一些开发商心里很不是滋味。

　　实际上，尽管7月12日至今已有20余天，但市场仍未走出二三线城市限购扩大的心理阴影，关于限购扩大名单的猜测也在继续。是华南、华东还是环北京地区？传言不断，市场趋冷，在一些开发商眼中，今年的“金九银十”似乎愈见飘渺。

　　销量的下降已成为不争的事实，为了应对市场的变化和残酷的市场竞争，一些开发商拾起了2008年曾经用过的老战术———“捂盘蓄客”，寄望于等待市场的利好消息和调控政策的放松。但是，本周有两组数据并不支持这样的判断。

　　首先是一份来自某房地产门户网站、名为《全国购房者置业心态调查》的调查显示，逾7成购房者支持所在城市出台限购令以遏制房价过快上涨的势头；近8成购房者认为所在城市上半年房价仍在上涨。这一方面反映出各类政策并没有对住宅市场的价格造成重大影响，另一方面也反映出购房者持续观望的预期。

　　其次是从近日公布的上半年GDP数据来看，全国增幅达到11.1%，部分省市增幅甚至超过15%，严厉的房地产调控政策并没有对经济健康平稳增长造成明显负面影响，这也为下半年的调控继续深入增加了几分底气。

　　现在，不论是从坊间传言还是从专家、学者的预测来看，以限购为代表的严厉调控短时期内都没有松动的可能。总结下来，在本轮调控中的一个明显特征就是开发商“强者愈强”。几家上市房企的半年报显示，万科、中海、金地的销售业绩分别上涨了78.6%、85.9%、109.3%。这样辉煌的成绩，似乎让人觉得“史上最严”只是假象，但实际上，真正实现逆势增长的开发商无不拥有更清晰的产品定位、更合理的市场布局，以及更灵活的销售策略。

　　与他们相比，那些仅仅依靠捂盘延售、出几套特价房等销售手段来蓄客的开发商不免显得有些落伍。而一些试图借限购扩大之际“借力打力”加急出货的开发商，更显出一种短视的投机心态。

　　最近的一份数据统计显示，北京超过10万套的商品房库存中，中小型开发商持有比例达到65%。面对巨大的市场压力，如不尽快拿出可行的销售办法，在市场环境和调控政策不会发生根本性变化的背景下，或许他们会错过今年的“金九银十”。而对于一贯的投机者来说，怕是不知道要等到什么时候了。