几乎所有的房地产调控新政，都在指向跨区域购房以及其连带的房产投资。在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。( 央视网2011年08月27日)

　　目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标，也是在监控地方政府的阳奉阴违。

　　一个月的时间表已经临近，但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。戏剧化的是，最近，廊坊、秦皇岛先后曝出约谈限价的消息。据知情人士称，很多地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。

　　另一接近住建部知情人士透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市。在部分地方政府看来，他们所在的城市房价并不高，不应该纳入限购行列。早前，有业内人士预测应有60余个城市加入限购行列。

　　住房和城乡建设部已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，该工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。此项工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。

　　据透露，住建部相关人员近期在与地方政府约谈限购过程中，绝大部分地方政府不能接受自己的城市被限购。据该消息称，目前仅谈下十余城市，具体何时公布最终限购名单，还要看上级领导的意见。而如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将“一目了然”。

　　各自为政的现状使限购新政很被动，这在2010年底、2011年初中央政策陆续出台“非本地居民购房禁贷、限购”措施后逐渐显现出来。此前几个月在70城市房价涨幅榜上领跑的二三线城市不出意外都将榜上有名，住建部目前已经选择了约40个房地产市场的热点城市推进相互之间的权属联网工作，完成后，其查询终端或将安置在住建部以及其他相关中央政府部门。

　　地方限购政策预告迟迟不出台，将导致在一定阶段内出现政策空档期，引发部分地区成交量和房价出现集中上涨的结果。据国家统计局数据， 1-7月，全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。北京中原三级市场研究总监张大伟分析认为，执行限购的一线城市依旧低迷，但全国总体数据显示，成交量、成交金额依然相比上半年有所增长，这主要体现在未限购的部分二三线城市，出现了搭赶末班车的效应。

　　住建部近日下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。“统一监控”将同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，实际上也监控了地方政府执行限购令的力度，并成为住建部掌握二三线城市房地产调控的卧底。当然，难产的限购令被执行，通过监控异地炒房剖腹产后顺利生产，自然循序渐进的向实现“去投资化”的目标走去。