洪维:2011年房价的咚咚最强音!“跳啊,快跳啊”(地产评论)


  “房价跌了吗?”手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客,如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”,打探区域房价的最新走势。信心,犹如阳光照射下的肥皂泡,经历过度膨胀后,色彩斑斓的表面逐渐显出恐惧的阴影。(中国证券报2011年08月27日)

  三季度开始,新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加,降价现象很可能进一步蔓延,一线城市高房价已岌岌可危。在上海,二手住宅最高议价幅度达15%,降价趋势正在蔓延。受未来获利空间或将缩小预期影响,8月以来,上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%-15%的议价。

  一线城市中的北京、上海及广州同样出现房价倒挂现象。根据亚豪机构数据统计,8月北京楼市有近30宗项目入市,其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%至15%。从整体均价看,今年以来,一线城市房价都有不同程度回落,其中京沪基本回落至去年底或今年初水平,而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。

  一切看上去充满戏剧性:向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上,使得“抛房”的气氛愈发浓厚。

  今年上半年,温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示,1~6月份温州主城区二手房交易量4849套,而去年同期成交量是5980套,前年同期是7253套,今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬,甚至出现零交易量的情况。

  “房价跌了吗?”不仅仅让投资投机者心惊肉跳了,更让一些人急得快哭了,因为从连续跳价到无人应价,鱼翅正在成为白菜。温州商人从房地产走了,山西煤老板眼睛不眨的也走了,还有更多的走不了的想走。房价要跌的预期,刻骨铭心。的确“房价的下行趋势很明显,继续把资金压在楼市,风险大过收益。”而促销战愈演愈烈,围观房价的声音不绝于耳:“跳啊,快跳啊。”

  “跳啊,快跳啊”,这就是2011年房价的咚咚最强音!