前几天撰写了有关“新国八条”政策实施后的几点可能产生的后患（见2月10日博文），今天就“京十五条”再谈几点看法。再次声明，不是说政策不好，只是再讨论政策可能出现的几点问题。

　　 1、保护了既得利益者。新政继续维持了以前制度的原则，即“保护已有，打击新增”。已经有多套房的人（投资者、“特殊的老百姓”），只要不再买，没有任何损失，而想新增的人（投资者、刚需者）却要面临的太多的困难。北京特殊的户籍制度，特别是从去年开始实施的更加严格的落户要求，让太多的北漂有钱也没法在北京安家。并不是人才都能在北京落户的，统计一下，北京GDP有多少来自于没有北京户口，但却在为北京做贡献的人，非要把他们赶走，合适吗？

　　 2、大量房屋惜售。“国八条”实施后，有媒体炒作，有大量投资客抛售房源，最后证明是一则不折不扣的几年前的假新闻。“京十五条”的实施，我看不仅没人抛售，更是让人惜售。原因很简单，“卖了可能再也买不回来了”。如果你是一个外地投资者，手上有几套北京房子，如果没有贷款或者贷款利息基本可以被房租覆盖，你绝对会选择继续出租。如果卖掉了，连赚钱的机会也没了。

　　 3、商业房再次火热。不管是“国八条”还是“京十五条”都是针对商品房市场，对商住两用房没有限制。虽然政策早已限制商业用地开发住宅项目，但是，从北京市场情况看，这种“迂回”手段一直是房地产商的赚钱法宝。看看2009和2010年上市的住宅项目，5环内的有多少是商住项目。本来商住项目由于产权期限、商水商电等问题价格低于商品房很多，现在看，这种历史一去不复返了。