楼市调控抓住限购这根稻草，狠狠地把购房者的神经给戳断了。随着限购政策的逐步扩大，即将扩展到二三线城市之际，一些之前限价没有限购的地区逐渐意识到限价其实比限购更加管用。

　　2008年金融危机之后，房地产业被国家视为危机中的经济救命稻草，于是7折利率的措施出台刺激市场。而两年之后的2010年又不得不用限购来抑制房价过快上涨及通货膨胀，限购把房地产的价格抑制住了，但是通货膨胀没有止住。这充分说明，限购是对地产业硬伤的制造措施。

　　在这样的背景下，限价措施看似温柔似水，但是却是中药一副，治标治本。首先，国内房价上涨主要是中国民间的资本没有好的流通渠道，而房地产又成为最佳投资品；其次，在炒家的操作下，房价一路高涨，需求更加旺盛，泡沫是越吹越大；第三，地产商和地方政府都是这块地的受益者，地方政策与政府投机并存。而国家宏观政策制定者则是看到了炒家的作恶，没有吃透房价高涨与经济方方面面的关系，再加上中央政府的“官方”态度如此的高调，硬戳房地产就成为现实。例如：俞正声说，不是不能把房价降下来，而是不忍心。

　　在限购的政策指导下，限价逐渐走入了政策制定者的视野里，保障房也将长期实施下去，中国的房地产成为了执政党又一个战略商品管理领域。在限购的刚性措施下，限价将逐渐成为房地产调控最有力、有理的工具，在保障民生的基础上，限制商品房价格和增加保障房供应，将逐步改善中国的住房现状。