7月18日，国家统计局发布2011年6月份房价数据显示，70个大中城市的新建商品房房价同比上涨4.42%，环比上涨0.1%。“领涨”的主要力量是部分二三线城市。


12日国务院召开的工作会议重点对房地产规范发展进行了新的布署与落实，重点之一是强力推进保障房建设，二是继续落实既定的调控政策。由于二三线城市成为上半年房价续升的主要贡献力量，各方关注焦点落到这一方面。最新的布置显示，房地产限购城市将从东部沿海中心城市，逐步扩大至全国近百个内陆的二三线城市，这预示着作为当前最有效的楼市调控手段，限购新政将在价格过快上涨的二三线城市全面推广与铺开。

除了限购措施继续推进之外，若干城市传出的政策收紧的信息还体现在以下方面：一线城市部分银行停贷，个人申请贷款基本不受理，外资行首套房首付50%，二套房贷利率上浮40%~50%等。银行信贷属于一种商业化的“市场行为”，虽然银行自身也存在因货币政策收缩原因导致的流动性紧张，但其动动限贷的行为，不能不说也存在对房价前景不明而主动控制风险的动机。市场观望、成交萎缩、信贷收缩、价格滞涨等情况的出现，也使得部分开发商出现资金紧张，部分城市存量房开始增加。而政策的紧缩显示出的是管理层对房地产市场继续调控不放松的决心。由各种现象观察，房价在上半年的“拐点隐现”，下半年趋势有望转为逐渐清晰。

当然，笔者这里也需要继续指出，房价拐点并不代表着是行业拐点。关于房地产市场的成长机遇问题，从中国城市化进程远未完成、经济增长与社会发展带来的居民安居需求增加以及消费需求升级、多层次良性互动的房地产供给市场体系以及“买方市场”远未形成等等各个层面来看，我国的房地产市场“瓶颈制约期”还远没有结束，这无疑将继续给房地产行业快速扩张提供重要机遇。