蜗居警示：告别了凤山花园 告别了2号楼502房
---蜗居人讲述就业租房碰上不良房东的告白录
2011年7月2日，终于告别了福建省军区凤山花园小区，告别了2号楼502房，结束了不得不奉陪刁钻恶房东长达一年的噩梦。
一、蜗居人，明白了“金玉在外、败絮其中”含义
座落在福州鼓楼区铜盘路466号的凤山花园（原名福泽苑），规划合理、景致优雅，属于省军区师团级以上的集资房。外人看来凤山花园军官房东应该是讲文明和高素质的。恰恰相反，事实让蜗居人碰上刁钻的恶房东，晓得什么叫“金玉在外、败絮其中”的含义。
俗语说：“男怕入错行，女怕嫁错郎”，租房“最怕碰上歹毒刁钻的恶房东”，蜗居人，恰恰碰上了歹毒刁钻的恶房东！
凤山花园2号楼502房，属于三房两厅两卫一厨，135平方米的面积，前后两个阳台。凭心而论，整个凤山花园小区规划得满不错。遗憾的是，优雅的小区却碰上个刁钻歹毒的房东老太婆。2号楼502房，简陋得不能简陋了，使用的装修材料劣质得不能再劣质了。铺的人造仿木塑料地板是劣质的，卫生间的装修材料是劣质的，墙上开关电线是劣质的，厨房洗菜盆和卫生间洗脸盆及其阳台洗衣池上的水龙头是劣质的，福日牌自动洗衣机的盖子，早已开裂五六道，还有劣质床铺，劣质桌椅，劣质柜子……鼓吹的精装修，通通是劣质材料。
原本以为502房东黄某萍是为省钱使用劣质材料装修和劣质家具摆设，出乎所料，恰恰正是劣材构成不良房东“钓鱼”索赔道具。
二、蜗居人，真领教了什么叫歹毒刁钻的恶房东
去年7月3日，匆忙之下通过房屋中介草签承租下凤山花园2号楼502三房两厅两卫一厨的房屋合同，租金算同期最昂贵的，月租2200元压二付一，时间从2010年7月3日至2011年7月2日止。
7月10日，搬入后细看502房子真与毛坯房无异，两厅两卫三房基本算是没装修：踩在劣质仿木塑料板上，听见地板吱呀空鼓声；主卧房间门地上，空裂了一大条口子；卫生间曾损坏，漏水却没有修好，外间马桶少盖，主卧马桶盖裂；多处水龙头，不断地滴漏水……
入住后才发现：房间破旧家俱，如桌子不能动，一动就会趴下；床架铺的是薄薄三合板，洞开了裂口，脚能掉下去；唯一称颂的是，大厅上的三人铁架沙发算最牢固，但扶手粘贴的人造革已经卷起……
入住后才感觉：踩在房间地板上吱呀作响，像抗议的空鼓声；按开关打不开，像罢工的抗议；灯泡不亮，像命令要新购置安装……
入住2月感触：厨房的水龙头薄铁管，锈斑开始点点滴滴渗水；拧开水龙头，水不朝盆里流，好像抗议似的从锈处往你头上喷窜……
三、蜗居人，领教什么歪理算叫“强词夺钱”
入住4个月的一天，楼下402房突然上来警告：“楼上卫生间禁用！”几天来，楼下402房的解放军团长伯伯火气挺大，早上6点不到，就上楼操铁锤撞门，闹得鸡犬不宁。原因为502房两间卫生间下水管道渗出水来，将402房花费几十万的精装修房遭踏不成样子。
402房东多次打电话给502房东黄某萍交涉，得到回答竟是：“凭啥寻我，找承租人嘛！谁住楼上谁得负责，就是告到军区后勤部都不怕”！气得402房东团长伯伯硬拉蜗居人实地观看，真作孽啊，楼上卫生间漏水，串串充满锈黄色的赃水往下冒，让人见了觉得恶心。
房东黄某萍，凭什么对402房东强硬？其歪理竟是：“502房子租出去，现卫生间漏水，理所当然应当由承租方维修”！照此冠冕堂皇的理由演绎，“如果房子倒了，理所当然要由承租方来承担”！
502黄某萍房东，多次打电话，强词夺理口气威迫说：“既然房子承租了四五个月，现在卫生间才漏水，说明是使用捅坏的。这个漏水的维修，不想出钱修，也得出钱修好！”
令人困惑不解的：入住四五个月，卫生间除了洗澡、洗脸、洗衣之类功能，平时均是正常使用，不堵塞谈何捅坏？除非原有就是用劣质材料装修，何况花了2200元高价租房，理应提供基本不漏水的房间使用，这是不争的题中之义。如今竟被歪理所代替，连最基本的硬件都无法使用，这房子值得如此高价吗？房东不负责必须硬件维修，反而振振有词而三威逼承租人，这算不算“强词夺理”的恶房东？
于是，蜗居人寻找凤山花园物业管理公司评理，张经理批评说，“当初你们租房时，不找物业，现在出了问题，却找上门来。虽说业主是物业的上帝，但同情你们承租人，同情402号遭遇，故此物业不断催促502房东来维修。”黄某萍一面假惺惺对应物业说，一定要修的，一面却不断拖延逼承租方出钱维修。拉锯四个月，无法使用卫生间，激怒蜗居人致电房东，警告恶房东若违约不维修，就拒付房租。特以单位致函物业，结果黄某萍房东跑来凶巴巴咒骂蜗居人，“你们穷鬼没钱买房，就该如此！”仍威迫要由蜗居人出钱维修，面对蛮横无理的要求，蜗居人义正词严地加以断然拒绝。
在502蜗居人、402房东、物业、蜗居人公司四面加攻下，3月6日502房东终于让水管工来维修。水管工师傅挖开卫生间下水管道发现，原来两间卫生间的防水处理均不到位，四个通往402房的下水管道口，均没有作好防漏水处理，缝接处的水泥标号稀如松土。水管道承接口经过防水处理，用了高标号水泥和七包“防漏王”塞紧防漏，最终解决向402渗漏水的问题。遗憾是，502房的公共卫生间洗脸盆承接处，管道没弄好一直仍有漏水，所幸仅流向502层面。
从去年12月份发生卫生间漏水，为维修之事前后拖延四个月，502房东黄某萍，搞得502蜗居人和402房东，都烦不胜烦啊！
四、蜗居人，真领教什么叫劣质材料“钓鱼”索赔
刚入住不到三个月，厨房的水龙头薄管生锈处周边开始渗水，渐渐越来越大，弄得厨房里不能用水龙头洗涮，只好跑到阳台水池用水。
搬进来感觉，最牢固的大厅那张三人铁架旧沙发，两边手扶处贴的人造革已经卷起；大厅阳台上，那台原本旧的福日牌全自动洗衣机，四分五裂的盖子用透明胶粘着，洗衣嫌烦弃放地下却晒散裂了。
2011年7月2日上午，蜗居人即将告别叫人闹心烦心的502房，结束了奉陪恶房东长达一年的噩梦。但是，出于对凤山花园小区的热爱和文明礼貌，蜗居人将房间卫生间、厨房大厅的卫生，认认真真进行彻底清理，特用清洗剂洗刷干净，还为厨房换上崭新的水龙头。
由于蜗居人在3月6日就维修卫生间下水管道漏水进行全程录像，整个过程包括与楼下402房东交谈，与两位水管工师傅的交谈，就漏水责任的一致认定在502房东。故此，理亏的黄某萍对维修卫生间下水管道漏水费用不吭气。
7月2日结帐，黄某萍却大谈，要蜗居人赔偿福日牌全自动洗衣机的盖子，说原来是坏的，但要原样归还，不然就要赔偿1000元，为此蜗居人冒着夏日40多度高温，寻遍榕城，却找不到同型号洗衣机盖子；黄某萍借口说，客厅铁沙发人造革起卷，要赔钱300元；黄某萍强调说，厨房水龙头漏水造成柜子受潮变色，要赔钱350元；黄某萍借口说，公用卫生间洗脸盆管道有漏水，要赔钱280元；黄某萍提出阳台水龙头关不紧，要赔钱200元；黄某萍说主卧马桶盖裂缝，要赔钱100元；还挑毛病说墙壁脏了，地板坏了，门床椅子坏了……
谈来谈去，就是谈不拢，房东黄某萍就仗势打电话，让小区保安员上楼处理，真难为了保安员，这明明敲诈勒索的事，如何评理？接着仗势再报警110，让五凤派出所警员将蜗居人搞到派出所，房东黄某萍强词夺理要蜗居人赔钱，狮子大开口要赔偿几千元，这样磨来磨去，警察千调解万调解，还是让蜗居人白白赔上650元啊！
五、蜗居人，学点法律才不至任由不良房东宰割
不久前的3月份，同样在凤山花园1号楼，也发生了一起让软件园打工大学生弟妹6人辞掉承租房，遭受敲诈勒索的事。那天，也是从早上8点，6人把行李全部搬到门口，等房东同意放行，但房东就是多出名目来敲诈，不但压金全要，还要勒索4000元，从早上闹到午夜12点，连110出警来帮助调解也不行，打工大学生赔偿了二个月压金4000元，还再勒索了2500元，才肯罢手。讹诈的所谓名目：什么地板撬起，什么桌椅残缺，什么床铺残缺，什么墙壁弄脏，什么卫生间损坏等，种种借口理由，全都是为多掠钱。令人不心寒吗！
凤山花园的物业管理人员悄悄说：“这就是凤山花园最有名的1号楼和2号楼俩房东，要钱不要脸成名、敲诈N次数的不良房东。”
法律明确规定：房屋租金主要是由（1）折旧费；（2）维修费；（3）管理费；（4）投资利息；（5）税金；（6）保险费；（7）地租；（8）利润等部分构成的。因此，出租房东以租养房，是法律原本之义，承租人完全可以理直气壮要求房东履行法律规定义务。
凡歹毒刁钻不良房东，往往仗地头强势将折旧费、维修费和管理费用等，强加给租房人承担。如果让这种敲诈勒索、歹毒刁钻的恶行习以为常，那么，天道必将颠覆！相信老天爷会对歹毒刁钻的不良房东有所报应！为捞昧良心钱，丧失阴德，真不够你黄某萍吃药看病！
良知促使若不发贴曝光这些歹毒刁钻无良的恶行，让蜗居城市的兄弟姐妹再受骗上当，遭敲诈勒索，乃无德缺德，天理难容！
我们要告白天下所有蜗居城市的打工兄弟姐妹们，告知天下所有蜗居城市求学的学弟学妹们，一定要提高警惕那种以简陋装修、旧家具实施“钓鱼”道具，那种强词夺理地敲诈钱财的不良房东！因此，要互相曝光不良房东的恶劣行径，让更多人擦亮双眼不再上当受骗！
进城打工或求学的蜗居人，如何防范歹毒刁钻不良房东
不少朋友们在租房时，遇到烦心事，不知道该如何处理。有的在租房时，掉进不法分子设置的陷阱，不但没租到房，租金还打了水漂……
目前正值暑期租房高峰，大学生毕业生寻工作要找房子，考研读书要找房子，打工者要找房子，在房屋租赁火爆之下，房屋租赁中存在的一些问题也日益凸显，如何防范租房陷阱？我们承租房客，如何谨防承租房子不良中介，不良房东等恶意构筑的陷阱呢？
陷阱之一：警惕中介假房源骗信息费
一些不良中介人员，抓住租房者急于租房的心理，谎称自己手上有符合租房者需求的房源，并可带其看房，但看房前需交看房费或是信息费。许多租房者急于找房，再加上好房源的吸引，就会给对方缴纳几十上百元的费用。钱一到手，中介人员往往以房源抢手，看房人太多或太忙为由，一再拖延带客户看房的时间或故意躲避，租房者见不到房主，让租房者白白损失了所谓看房费、信息费。
提醒：（1）租房时，要先查验房屋中介公司的营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书；（2）按照有关规定，消费者只有在看房成功后，才向经纪公司缴中介费，正规经纪公司是免费无偿看房的，遇到事前收取看房费和信息费的情况，租房者要小心上当；（3）在签订《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，预防有些条款损害自己的利益；（4）付款时要收取正规的服务业专用发票。许多中介公司在收取中介费用时，为了不给消费者留下凭据，大量使用非正规发票，这些不正规发票或无效票据使消费者很难投诉，同时也使不法中介偷逃国家税款。
陷阱之二：警惕网上租房骗局多多
现在处于网络时代，许多房源信息可以发布上网，越来越多的租房者偏向利用网络寻找出租房源。不可否认，网络上确实存在着大量的租房信息，同时存在真假信息难分辨，因为缺乏有效的监管和鉴定，使得网络租房骗局重重。
提醒：（1）网络租房时，尽量选择规模大、信誉好的专业网站，从而保证信息源的可靠性，要认真辨别房屋信息的真假；（2）看房前，租房者最好在电话中问清房屋的具体位置、房屋设施、装修年限等问题；（3）看房时，要求房主出示房屋权属证明原件，并与房东的身份证进行对比；（4）有必要，向区物业管理部门，或四邻了解房东的为人品质，或上网寻找对该房东的评价；（5）须在支付租金时，最好以月租方式，来支付房租，还要注意与房东签署一份正规合法的租房合同。
陷阱之三：警惕房东租房合同藏“猫腻”
曾有许多承租者通过房屋中介租了房子，承租到期后退房，房东对照合同却坚持咬定弄丢了房间电器，坚持要扣掉押金赔偿，或说床铺桌椅家具损坏，或说地板墙壁损坏等。原因是承租房子合同上，没有认真进行物品清单仔细核对或说明，结果被不良房东狠狠地宰了一刀。类似纠纷，承租者入住后才发现，如家具家电运转不灵，房屋设施不甚完好等。
提醒：租房时要明确费用，检查设施。不排除租交房时，有的房东故意隐瞒，有意刁难房客。因此，在签订租房合时，不仅要约定租金和租期，还应对房间里的物品等，进行核对和记载，避免过后发生冲突。同时，房客租房时一定要明确各项费用，检查好房屋内的一切设施，尽量用文字合同格式进行约束，将来产生分歧时，也好维护自己的权益。
陷阱之四：警惕房东欠缴费和自留钥匙
陷阱之四：警惕房东欠缴费和自留钥匙
一些房东在承租方看房期间，热情耐心，但却对是否有未结清的燃气、暖气、水电、电话、有线电视等相关费用等，只字不提。待租房者入住后，才会发现，租来的房子有大量未结清的燃气、水电、电话、有线电视等费用；在与房主进行沟通时，对方会以“谁住谁交费”为由，推给现承租人。
值得注意会碰到房东留把钥匙备用情况。承租人一定要拒绝。不久前，枫桥派出所辖区内曾接到一起报案，5个年轻租房客在午睡时，门窗关死，可醒来却发现桌上2台笔记本电脑不见了。经警员调查发现，原来是房东路过时发现5人熟睡，乘机用备用钥匙打开房门，将笔记本电脑偷走。
提醒：租房时一定要明确各项费用，检查好房屋内的一切设施，尽量用文字合同格式进行约束；租房先换门锁，不少房子是长年出租，房客换了一批又一批，房门钥匙从未更换过，一旦被别有用心者利用，很容易导致现租住者财物受损。因此，租房首先要更换门锁。为节省开支建议更换锁芯，一般只要几十元，到期退房将原锁芯归还给房东。
提醒：租房时一定要明确各项费用，检查好房屋内的一切设施，尽量用文字合同格式进行约束；租房先换门锁，不少房子是长年出租，房客换了一批又一批，房门钥匙从未更换过，一旦被别有用心者利用，很容易导致现租住者财物受损。因此，租房首先要更换门锁。为节省开支建议更换锁芯，一般只要几十元，到期退房将原锁芯归还给房东。
陷阱之五：警惕房客冒充房东租房
不法分子先往往以短期合同、小额租金租住一套房子，之后便冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租或卖给新房客，骗钱到手后逃之夭夭。
提醒：（1）租房时一定要多长一个心眼；（2）要掌握房东的个人信息，如姓名、身份证号码、住址等；（3）要求对方出示房产证原件；（4）可到房屋所在的小区物业部门了解房东的信息，直接和真房东取得联系。
陷阱之六：警惕被合租人窃取财物
对于应届大学毕业生和低收入打工群体而言，为了减轻房租，常常在城区大街小巷的电线杆和空白墙上粘贴或寻求合租的小广告，其中存在着巨大的风险，一些租客和陌生人合租被盗取财物的案件，屡见不鲜。
提醒：（1）在与陌生人合租时，不但要看房，更要看人，最好多方了解对方情况后，再承租；（2）不要在租住所中放置大量的金钱和价值昂贵的物品；（3）异性合租的情况，最好避免，如果不能避免，一定要了解对方的身份背景，并把电话号码告知好友，或带朋友过来看看等，从而保证自己的生命财产安全；（4）协议签订应尽量详细：合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、什么时间应保持安静等，事前商定对费用的分摊比例，对于自己无法忍受的事项，最好合租前应立下君子协议，避免日后口舌相争。
陷阱之七：警惕黑心房东想方设法扣克押金
经常会碰上一些黑心房东，想尽办法扣克房屋押金。要警惕那种以简陋装修、旧家具实施“钓鱼”道具，讹诈名目多多：什么地板撬起，什么桌椅残缺，什么床铺残缺，什么墙壁弄脏，什么卫生间损坏等，种种借口理由，全是为多扣克押金。许多承租客没法拿回自己的押金，上当受骗众多，这些黑心房东在每个城市都有，这样行为让人非常愤慨。尽管一家一户算几千元，但全国到处经常发生影响和谐社会。我们鄙视这种强词夺理地敲诈钱财的不良房东！
提醒：法律明确规定：房屋租金主要是由（1）折旧费；（2）维修费；（3）管理费；（4）投资利息；（5）税金；（6）保险费；（7）地租；（8）利润等部分构成的。因此，出租房东以租养房，是法律原本之义，承租人完全可理直气壮要求房东履行法律规定义务。
呼吁政府采取一些措施惩治黑心房东，治理不良中介，希望更多的人曝光黑心房东，提醒更多人擦亮双眼！不再上当受骗！