马斯洛的需求层次理论告诉我们，人最基本的需要是生理需要，如果生理需要得不到满足，人可能会失去理智，走向极端。所以，衣食住行是人最最基本的需要，需要得到满足。

为了维护国家的稳定和社会的和谐，政府需要思考每一个人的生存和生活问题，从需求方面着手，就是进行财政转移支付，保障每一个人最基本的生活费用，从供给方面着手就是稳定基本生活品的价格，比如粮食、水电等生活必需品的价格以使依靠社会保障生活的所有人都能消费得起，这是治国之本。

住房作为生活必须品的基本部分，价格应该得到控制。按照传统西方经济学理论，价格是供需双方均衡的结果，需求超过供给价格就要上升，供给超过需求价格就要下降，这是经济规律。中国人口众多，住房的需求量在相当长的一段时间都会非常大，另一方面，土地是不可再生的稀缺资源，开发一块就会少一块，所以住房的供给是有限的，巨大的住房需求和有限的住房供给将把住房价格推升到一个非常高的水平，这是常态的理解。

问题是现在的房价已经高到别说依靠社会保障生活的群体不能消费，就连中等收入群体消费都变得比较困难，也就是说大多数人连最基本的需要都不能得到满足了。大多数人的基本需要不能得到满足将引起社会的不稳定，因而政府必须实施干预，以抑制房价的上涨。这将是促进社会稳定的重要举措。

中国政府十二五规划提出新建3600万套保障性住房，其中2011年要新建1000万套，2012年1000万套，2013年1000万套的目标能很好地解决一大批低收入家庭的住房问题，缓解住房需求的紧张。除了增加住房供给外，政府还采取了很多办法了抑制房价的上涨，比如采取限购措施抑制投机性购房行为、银行信贷措施紧缩以限制投机性购房行为等。当然还有更严厉的措施比如直接限制开发商的利润空间等还没有实施。

人们的购房行为是一种预期，在预期房价将要上升的时候，购房的欲望就会强烈，导致房价上涨。

现在的情况已经发生变化，保障性住房建设任务的提出，住房供给增加的预期将产生，房价的预期将是下降的，购房行为就会变得很谨慎，可买可不买的购房就会选择暂缓购买，在住房总供给没有减少的情况下，住房供需矛盾会出现一定程度的缓解，开发商已建住房就会出现滞销，已建住房卖不出去，将占用开发商大量的资本，大多数开发商都是依靠借款生产，资本的不流动需要支付大量的利息成本，在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞，开发商的资金变得非常紧张，又使开发商不得不尽快出售已建住房，住房价格不得不下降。政府实施限购行为、房产税进一步抑制投机性购房行为，使住房的投机性需求进一步减少，其结果将直接降低住房价格。所以在各种因素的共同作用下，今年的住房价格下降只是时间问题。大多数资本今年会选择其他的投资渠道，从而避开房价下降的风险。股票市场应该是不错的选择。