导读：2010年又是一个新加坡房地产大旺年，不但转售市场旺热，房地产发展商也大丰收，所卖出的新私宅单位创下历史新高。那么，现在在新加坡购房会不会因为新加坡政府的调控而使得房价降低呢？新加坡的私宅在今年的发展形势会继续上升还是下降？
政府调控，难大幅影响市场上升形势
    2010年又是一个新加坡房地产大旺年，不但转售市场旺热，房地产发展商也大丰收，所卖出的新私宅单位创下历史新高。不过，整个新加坡楼市全年估计只有3万6000至3万8000个私宅单位成交，这虽然超越2009年的3万3738个单位，但仍落后于2007年的4万零654个单位纪录。
 今年政府可能推出更多降温措施，但由于西方可能涌入更多热钱，而且大中国地区实施的楼市措施或许会将一些需求转移过来，再加上今年的政府售地计划卖出了许多地皮，赶着在明年推出，以及良好的经济展望和低利率环境，将为私宅市场提供支持力量，让交易保持活跃。
 这么多数据显示新加坡虽然调控楼市，但私宅交易量应该不会下降多少。因为有来自大陆和西方的购房者。
印花税为楼市降温，长期投资受青睐
 为抑制近期再度出现的房地产过热现象，阻止房地产市场泡沫化，新加坡政府近日再度重拳出击，采取一系列措施为房地产市场降温。
 2011年1月13日，新加坡政府宣布，通过大幅调高卖方印花税和下调房贷顶限等措施为房地产市场降温。此外，征收印花税的期限也从3年延长到4年。新加坡政府公告称，从2011年1月13日起，私宅买主如一年内脱手，就必须支付相等于售价或市价16%的印花税；超过一年但不到两年，税率是12%；超过两年但不足3年，税率是8%；超过3年但不足4年，税率是4%；超过4年后转售，则无须缴交印花税。政府组屋（经济适用房）由于有5年的最低居住年限限制，故不受新降温措施影响。
高档公寓升大众化跌 今年私宅价格两极化?
 去年私宅市场的表现超越市场人士的预测，全年很可能上涨15％至17％。对于今年，市场人士的意见不尽相同，乐观的看好楼价还会上涨10％至20％，悲观的认为私宅价格只会微升不超过5％。不过，较多人看好高档公寓的上涨趋势。
 不过，他们都不约而同地对几个发展表示关注，一是西方“热钱”将如何影响本地楼市，二是政府是否会在未来几个月再次出手为楼市降温，三是房贷利率是否会上调，四是政府是否会更改移民政策？
 市区重建局的数字显示，今年截至四月，新加坡私宅价格已经上升了14.4％。其中，有地住宅价格飙涨了24％，公寓价格攀升了12％。在公寓方面，代表高档公寓的核心中央区，即CCR价格上涨了11.7％，中档公寓上涨了15.5％，大众化公寓上涨了12.6％。
国外“热钱”将涌到中高档私宅或再升10％
 2011年的整体私宅价格指数可能再涨5％至8％。
 西方“热钱”和大中国地区的楼市降温措施，可能会将钱“吸”到新加坡来，为本地的中高档私宅价格提供支撑力量，带动这两个领域 的楼价再升5％至10％。不过，大众化私宅价格则会持平，这是考虑到政府在今年卖出了大量的大众化私宅地皮，而且又在1月13日实施了降温措施，还一再强调会在有必要时再次出手。
    2011年，全球多个城市的房地产投资风险，已经因为当地政府收紧房地产投资条例，以及货币的巨大波动而大增，因此，新加坡可能在2011年得到更多外国买家的青睐。再加上全球经济复苏，以及两座IR带动的乐观情绪，应该能够为新加坡的私宅市场，特别是高档私宅领域提供支撑力量。
买房小贴士
 如果房子买来自住，可以考虑购买大约10年屋龄的，因为这类房子的状况还不错，价格却往往比邻近新推出的项目便宜超过20％。
 如果房子是买来投资的，那就必须找有好租户和租约的房子。可以尝试找一找屋龄在10年以下，租金收益率超过4％的99年地契公寓，又或者是租金收益率超过3.5％的永久地契公寓。
    2011年仍然会是有地住宅的天下。目前，全岛有地住宅单位不超过7万个（包括优质洋房和99年地契旧排屋），提升者的需求估计将带动价格再涨12％至15％。
 最值得购买的有地住宅，应该是那些完工大约5至10年的房子。比如新家园网房地产推荐的Altez就很不错，具有很高的性价比，用来自住或者投资都比较好。
另外，买很旧的房子来重建不是很划算，因为老房子业主通常没多少房贷，因此完全有实力来叫高价。