港铁与北站繁衍锦绣价值

                                图腾镜

大运会进入倒计时冲刺，市民皆知：深圳大量划拨纳税款，翻江倒海般的把“市容旧貌”挨个“浓抹翻新”；轨道大动脉交通——地铁1、2、3、4、5将相继开通；蓄谋已久的深圳北站，也焕然一新的闪亮开启。深圳一路通衢，关内到关外形成了真正的无缝隙接驳。

全市大范围的轨道开通，对关内上班，关外居住的市民来说，不得不说是一件天大的利好消息。从另一个侧面洞察，对通衢轨道周边的房地产项目来说，不得不说是一件惊天有效的价值提升工具。

近几年来，龙坂片区已经被全新圣莫里斯、梅陇镇、龙岸、水榭山、曼海宁、中央原著、水榭春天等10余个大盘炒得沸沸扬扬。龙华与坂田，来势汹汹，大有赶超后海片区的气魄。福龙路的开通，加上各项目倾力齐声吆喝，直接将龙坂热度炒至最高沸点。

近日，港铁4号线地铁及深圳北站率先开通，4号线直接缩短了龙华到市中心CBD时空距离，北站显示出龙华居民出行全国的便利优势。港铁与北站双开，相当于又在龙华和坂田的热度上，再次火上浇油，大有成为“第二代的罗湖中心区”，周边的市政配套、商业及住宅的相继崛起，导致未来繁荣指数将直逼和赶超CBD中心区。

港铁与北站的双重开通，直接繁衍和提升了龙华中心地标锦绣御园等大盘的价值。锦绣御园处于龙华站与清湖站之间，步行到清湖站只需10分钟。从北站出发，2小时可接驳广东各大城市，4小时接驳泛珠三角各大城市群。也因为此，5月28日，锦绣御园一期“限价”发售，数百批VIP客户亲临抢购，实现了当天销售率超5成的斐然业绩。销售均价仅为20000元/平米，相比原先预期售价低了3000元/平。

锦绣御园定位为30万平米城市山居高端豪宅，是继龙华锦绣江南之后，又一提升型的中央居住区力作，项目占地约7.4万㎡，分三期开发，整个社区由9栋17座塔楼组成，社区共有约1600户。建筑采用最具文化特色的岭南简约风格，棕色与浅色交融，尤为彰显山居豪宅的气质。

本次共推出1、2、3号楼共277套房源，少量84平方米两房，已经被抢购一空，剩余的主力户型为150-200平方米的四房。其中1号楼可视中心园林景观，2号楼为正中心圆楼，可视中心水景、园景及山景；3号楼板式结构，南北通透，可视中心园林景观及俯瞰山景，均坐北朝南。一期所有户型均为“非双拼”的单一产权证，备受龙华及中心区金领的青睐。

锦绣御园位于龙华中心区和平路与东环二路交汇处，占据了龙华最核心的位置，周边拥有龙华中英文实验中学、龙华中心小学、自建龙华第二小学等优质教育配套，大润发购物广场、天虹商场、华润万佳近在咫尺。足不出户，直接坐拥龙华中心区的完全成熟的生活配套，非常适合高端置业者的换房需求。

碧翠欲滴4万平原生态弓山公园与锦绣御园零距离接驳，公园孕育了多种珍贵树种、鸟类等天赐万物，是龙华中心区极其罕见的原生态、纯天然氧吧。入主锦绣御园，可直接在小区门口攀登弓山赏玩，设有一条600米的私享沿山道，每天尽享沿山漫步的休闲，独享高含量负离子的清新空气。