购房投资：堵就能解决问题吗？

文/陈涛

自2003年对房地产市场实行调控以来，国家出台了多少调控政策，我没有作过具体统计，估计已经有几十次几百条了吧。但是，调控的效果怎么样呢？当然，政府“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”的目的应该算是基本实现了，可还是存在着民众不满意调控结果，认为房价还是太高的矛盾。

在国家对房地产调控力度不减、“限购”“限贷”“限价”政策正大行其道的形势下，在人们期望房价能大幅度降低、人人都能购得起房的美好愿望下，在地方政府既不愿房价大跌引起经济滑坡、又不想房价大涨让老百姓意见太大的两难情况下，在开发商面临资金困境与政策打压、面对购房者犹豫不决的情绪下，中国的房地产会走一条什么样的路呢？经济发展带来的社会财富，货币流动性引发的资金泛滥，通货膨胀引起的投资热情，居住理念带来的购房习惯，难道是限制购房就能解决的问题吗？

请看看最近的新闻报道吧。

在“限购令”的严厉打压下，专注于房地产投资的游资在国内已经没有丝毫“油水”可赚，转而掉头境外置业，而香港楼市更成为内地投资客的聚集地，上半年，近4成香港豪宅被内地富豪收入囊中。据分析认为，内地楼市调控趋紧，尤其是一线城市的“限购令”，使得楼市投资需求基本无法入市，另外，2009年以来内地房价上涨迅速，已经出现明显上涨乏力的迹象，这使得部分获利资本开始寻找新的升值空间。（北京晨报2011年6月22日）。

只要当地法律允许，中国的富人能买下全世界的房子。这不是吹牛，中国的富人们正在源源不断地组成海外购房团，包机杀往全球各大城市，所到之处无不让当地人惊叹。据悉，加拿大、澳大利亚、美国是中国富人海外抢购豪宅的首选。某中介机构预估，中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，保守估计超过4000亿元。这些钱有多少杀向了海外楼市，还无法统计（国际金融报2011年6月21日）。

近日一则关于欧美人反感华人“抢房”致房价升高的报道引起各界关注。报道称华人在所在国拥有多处房产，有些新楼盘开盘后，华人买主竟占到70%，房价上涨正是他们“抢房”所致。中国的购买限制推动投资者走向海外，寻找投资机会以抵消通货膨胀的影响。一些人会买房是考虑到要为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则在寻找移民机会。据悉，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。而据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人置业首选之地。第一太平戴维斯也披露大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中，来自中国的资金潜力巨大。据介绍，受到中国人对地产市场的强烈推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12%，加拿大按揭及房屋公司预测，今年将继续上涨3%（合肥晚报2011年6月20日）。

中国大陆投资者在加拿大温哥华的购房比例已达到29%，越来越多的海外房地产项目意识到了中国购买力的强势“崛起”。 除了加拿大，中国买家也逐渐成为美国、英国、澳大利亚、新加坡等地房地产市场的投资主力。中国人正将之前在国内买房、“炒房”形成的激进风格，带到海外，搅起一波波房市热潮。未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。有专家预计，在国内通胀形势日益严重、楼市调控层出不穷的背景下，中国普通投资者在全球范围内配置资产的理念正在逐步形成（新世纪2011年6月18日）。

在国内楼市整体低迷的行情下，国外楼盘来浙江淘金的步伐更为频繁。楼市调控风生水起，市场各方仍在僵持，对许多投资客而言，眼下房价上不去也下不来的楼市俨然已成鸡肋，而资本的触角正悄然伸向国外。据介绍，原来去国外买房很多是为了移民的，或者是为了休闲度假的，但是现在纯粹就想投资房产的也不少，毕竟这一轮的调控政策很厉害，很多资金还是想寻求出路（今日早报2011年3月17日）。

资金并不是只青睐房地产市场，还有奢侈品消费等等。面对中国奢侈品消费严重外移，国家税收流失惊人的情况，国家采取了更为积极稳妥的政策。

根据世界奢侈品协会6月9日发布的报告，2010年2月初至2011年3月底，中国奢侈品市场消费总额已经达到107亿美元，而几乎同期中国人在欧洲市场购买奢侈品消费累计近500亿美元，是国内市场的4倍之多。另一个数据则显示，截至2010年底，全球奢侈品市场规模已达1720亿欧元。其中，中国(含海外消费者)的顶级消费品消费额约占全球总量的15％，而在国内的奢侈品消费额仅占到全球消费额的5.5％，可见中国奢侈品消费外移之严重。另据《2010年度中国电子商务市场数据监测报告》显示，2010年仅海外代购的市场交易规模达到了120亿元，其中化妆品、奢侈品居多，即便是按照40％的税率计算，每年税收流失也高达数十亿元（华夏时报2011年6月20日）。

据透露，目前该关税调整细则已经由财政部关税司报至国务院待批，预计10月份前会有相应措施出台。具体的调整方案包括取消或大幅下降部分“被奢侈”的民生类化妆品、香水、烟酒的关税，根据产品的分类及价格、品牌进行税率层级征税，平均关税降幅在15%。奢侈品关税下调改革正在加速（第一财经日报2011年6月21日）。

是啊，奢侈品消费能够降税，房地产调控为什么不能借鉴一下，引导房地产投资消费，引导大众的购房理念，而只会一味的调控一味的限购一味的堵呢？

2011年6月22日