少谈点房价“拐点论”如何？

文/陈涛

国家统计局18日发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告显示，5月份中国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比(比上月)下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然未现下滑。虽然从国家统计局最新数据来看，在一系列宏观调控政策的作用下，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅均未超过1%，最高的为湖北宜昌和广东韶关，涨幅均为0.6%。但业内人士分析认为，总体而言，目前的房地产市场依然处于僵持阶段，价格调整主要是结构性的，部分城市成交有所反弹，但总体仍低迷，价格胶着（东方早报2011年6月19日）。

有专家同时预计，房价拐点或将在三季度出现（东方早报2011年6月19日）。

是啊，中国对于房价拐点的讨论一直都没有停歇过。

你看吧：

2010年7月份，国土资源部部长徐绍史曾说，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。”

2010年9月份，中国社会科学院发布了一份研究报告：中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20％。同时表示，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹（广州日报10月22日）。

2010年11月份，中国人民大学就发布了一份研究报告：中国人民大学经济研究所等机构20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点（新京报11月21日）。

新“国八条”出台后，“拐点论”声音再起，众多的业内人士都将“拐点”出现时间预测在已经开始的2011年二季度。胡景晖表示，第二季度房价出现拐点已无悬念。尹伯成认为，“限购对于投资投机需求的抑制非常明显，加上配套的一系列调控政策以及加息的综合影响，房价的拐点将在第二季度末到来。”杨红旭更是将“拐点”出现的时间精确到5月份（证券日报2011年4月21日）。

杨红旭坦言，房价涨幅持续下滑，房价出现下滑和持平的城市数量上升，说明房价得到控制，预计6月份，房价上涨幅度将进一步收窄，7-8月份开始，房价会出现拐点，进入下行周期（东方早报2011年6月19日）。

可就在人们热切等待房价“拐点”到来的时候，《人民日报》发表评论《拐点论是大涨前的市场阴谋，开发商不愁钱》，从多角度剖析“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的预言其不合理的地方，还直言“房地产调控在一线城市取得的初步成效正面临‘东边打渔，西边放生’的风险。”（人民日报2011年4月19日）

事实上呢？所谓的专家一次次预测，一次次信誓旦旦，房价并没有按照专家们所预测的模式走，反而让专家们一次次的尴尬，于是专家们又一次次的改口，一次的再预测。

想想看吧，这样的房价拐点论预测有什么实际意义吗？

不要说在市场经济社会里，预测价格走势本就不是那么容易的事情，要真的那么容易经济学家们都去炒股发财好了，还要费这么多的精力与口舌搞研究写论文做演讲干吗？不要说房地产市场充满着变数，牵涉的因素很多，要真的没有那么多的牵扯为什么迟迟不出台更好的房地产调控政策，却要出台“限购”之类的最最下策呢？不要说中国幅员辽阔，房价的涨与跌不仅与国家宏观经济有关，还与地区差别、经济差异有关，即使是同一个城市还存在着地段的差异因素，还有结构性的“假涨”“假跌”，因此一个笼统的平均房价涨与跌也代表不了全国各地的房地产市场，要不国家统计局为什么不发全国70个大中城市的房价涨幅的平均数了呢？不要说2007年7月徐滇庆教授与牛刀的房价赌局在2008年7月以徐滇庆教授向深圳人民道歉为结局，但是2008年下半年至2009年深圳的房价走势已经说明赌局最终是谁输了，徐滇庆教授关于“在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊”的论点至今还在我们的耳边回响啊！

有城市的房价涨也好，有城市的房价跌也罢，这都是很正常的经济现象，即使是有“拐点”出现了也不一定是全国所有城市的“拐点”，你需要买房就买房买不起房就租房，根本不值得广大的专家们去一再的预测再三的讨论，也不值得有的教授们去打赌去出丑，更不值得舆论界再三的“大惊小怪”“夸大其辞”“穷追猛打”甚至“断章取义”！

想一想吧，房价涨也好跌也罢，赌局也好“拐点论”也罢，哪一次不是舆论媒体炒作得最厉害呢？

2011年6月19日