房地产,世界经济乱象之源


房地产,世界经济乱象之源

栾润峰

 

   老祖先创造了一句话:水能载舟,亦能覆舟。这个“水”映射到今天的房地产是再对不过了。老百姓,衣食住行,其实,这衣食住行中,住是最重要的,为什么这么说呢?因为,衣食行都是为自己一时享用,而住是长久的,是可以为子孙造福的,所以,我们中国人,是以“住”为先,而“衣食行”是要让位于“住”的。不是吗?看看自己的周边,要是你的家人、同学或者朋友,有这么一个人,住的问题还没有解决,就先享受起穿好、吃好、驾车,往往会成为大家议论、甚至被指责为贪图享乐的中心。

   住是人人需要的,不能离开的,这与水几无二样,正如水多成灾。水不在指定的江河湖泊,也是麻烦,哪怕不在指定的容器,也会让人难堪,这房地产也是如此。人类发展几千年,物质不断丰富,有了能力让房地产由不足向多余转变,这时,问题产生了,这多出来的房地产是什么?如果是多出来的水,我们人类因为经历了,所以很明白,这多出来的水意味着洪涝灾害,可是这多出来的房子,我们没有太多地遇见过,麻烦就来了。当然,这里要说明的是,水是自然现象引起的多与少,而房地产是因为利益驱动引起的多与少。

   我们先看看就在眼前发生的世界金融危机是如何出来的,起因是美国的两房——美国两大房贷机构房利美和房地美,这两大机构向没有偿还能力的人放贷,引起房地产的泡沫,最后产生了多米诺骨效应,在将美国经济拖入漩涡中的同时,也拖累了世界。

   按道理,人们已经吃过这次亏了,应该对房地产有明确的认识了,但也许是世人觉得这个亏还不大,也许是人们视而不见,也许是没有什么好办法,总之,房地产在中国社会,我认为相对于发展建设而言,对中国经济的破坏性已经显现出来了,而且,这个破坏的深度与广度超出我们的想象——现在即使对房地产本身再采取断然的措施,也已经晚了,能帮助我们解决由房地产所带来危机的路径已不多。我认为,最好的路径也只有退还中小企业从2009年以来已经上缴的税收并在以后几年暂停缴纳税收了。但我明白,这个想法会成为人们的笑料,也是不会有人采纳的。

   我们还是来看看,房地产是如何破坏我们经济发展的。大家说“水”不是好东西吗?这个泛滥的房地产之“水”是怎么多出来的?

   从2009年初到现在,我所在北京上地地区的房价,从1万元左右上涨到目前的2万4千元左右,如此的上涨速度,当然引来更多的人对投资房地产的兴趣,加速推高了房价的一路飞涨。居高不下的房价总会要有人接盘,这接盘的有炒房的,也有真是居住需要的。当大批真正有需要居住的人们没有办法不得不狠下心,买下了这根本无法承受的高价房后,危机开始产生了。既然无法承受,但为了不至于再买更高价格的房子总得现在先想办法去承受,我们现在就看看这无法承受的压力会转移到哪里?

   一个人无法承受,我们会指责这个人傻:“你付不起,还打肿脸充胖子,买什么房?”可是,当大多数人都在这样做时,我们就不能再说他们也都傻了。我们要来看,这个人下一步怎么办?他的第一想法应该是要多挣钱,这多挣钱分两条路,一条路是自己外出挣外快,目前,正儿八经的公司自己的业务还凸显不足,到哪去挣外快?那就只能走第二条路,在自己单位内多挣。在自己的单位多挣也有两条路,其一是努力工作,多拿一点,可是这太慢了。第二条路,就是明着要求老板加薪,理由是,房价太高。老板第一次听这话觉得可笑,可是多数员工提出这样要求时,就笑不起来了,怎么办?不加,2009年、2010年上半年多数老板都这样做了,可是,当更多的人加入这一行列时,问题就变了,这些员工终于兜不住高房价的“水”了,只能流动。于是,员工用跳槽来实现加薪,一个人跳槽老板不怕,可是很快大家发现,跳槽是快速加薪的有效图径,因此,终于在短短的几个月,很多人的工资如同房价上涨的速度一样,都上去了。大家在庆幸之时,再没想过,这水流到哪了,谁在兜着呢?当然是广大的中小企业了,企业下一步能将水再流走吗?能流的方向只有两个,一是少向政府交税,二是提高产品价格。向政府少交税,这在当前看来几乎是不可能的,多数企业提高最终产品的价格也不太可能,因为本身社会购买力就不强,这下子水越积越多流不走了。那企业怎么办?精明的老板,先抽身而去,企业死了,员工的饭碗暂时也没有了,你能说是员工逼死企业的吗?哪是谁逼得员工,逼得我们普通的社会成员如此,房地产、不受控的房地产是其中根源之一!

   危机,不可避免的危机就快到来,找到根源,迅速出击,让这囤积高位的水开渠引流、有序而去,才可能解眼前之围,然后再治根。

 

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