房地产，世界经济乱象之源

房地产，世界经济乱象之源

栾润峰

老祖先创造了一句话：水能载舟，亦能覆舟。这个“水”映射到今天的房地产是再对不过了。老百姓，衣食住行，其实，这衣食住行中，住是最重要的，为什么这么说呢？因为，衣食行都是为自己一时享用，而住是长久的，是可以为子孙造福的，所以，我们中国人，是以“住”为先，而“衣食行”是要让位于“住”的。不是吗？看看自己的周边，要是你的家人、同学或者朋友，有这么一个人，住的问题还没有解决，就先享受起穿好、吃好、驾车，往往会成为大家议论、甚至被指责为贪图享乐的中心。

住是人人需要的，不能离开的，这与水几无二样，正如水多成灾。水不在指定的江河湖泊，也是麻烦，哪怕不在指定的容器，也会让人难堪，这房地产也是如此。人类发展几千年，物质不断丰富，有了能力让房地产由不足向多余转变，这时，问题产生了，这多出来的房地产是什么？如果是多出来的水，我们人类因为经历了，所以很明白，这多出来的水意味着洪涝灾害，可是这多出来的房子，我们没有太多地遇见过，麻烦就来了。当然，这里要说明的是，水是自然现象引起的多与少，而房地产是因为利益驱动引起的多与少。

我们先看看就在眼前发生的世界金融危机是如何出来的，起因是美国的两房——美国两大房贷机构房利美和房地美，这两大机构向没有偿还能力的人放贷，引起房地产的泡沫，最后产生了多米诺骨效应，在将美国经济拖入漩涡中的同时，也拖累了世界。

按道理，人们已经吃过这次亏了，应该对房地产有明确的认识了，但也许是世人觉得这个亏还不大，也许是人们视而不见，也许是没有什么好办法，总之，房地产在中国社会，我认为相对于发展建设而言，对中国经济的破坏性已经显现出来了，而且，这个破坏的深度与广度超出我们的想象——现在即使对房地产本身再采取断然的措施，也已经晚了，能帮助我们解决由房地产所带来危机的路径已不多。我认为，最好的路径也只有退还中小企业从2009年以来已经上缴的税收并在以后几年暂停缴纳税收了。但我明白，这个想法会成为人们的笑料，也是不会有人采纳的。

我们还是来看看，房地产是如何破坏我们经济发展的。大家说“水”不是好东西吗？这个泛滥的房地产之“水”是怎么多出来的？

从2009年初到现在，我所在北京上地地区的房价，从1万元左右上涨到目前的2万4千元左右，如此的上涨速度，当然引来更多的人对投资房地产的兴趣，加速推高了房价的一路飞涨。居高不下的房价总会要有人接盘，这接盘的有炒房的，也有真是居住需要的。当大批真正有需要居住的人们没有办法不得不狠下心，买下了这根本无法承受的高价房后，危机开始产生了。既然无法承受，但为了不至于再买更高价格的房子总得现在先想办法去承受，我们现在就看看这无法承受的压力会转移到哪里？

一个人无法承受，我们会指责这个人傻：“你付不起，还打肿脸充胖子，买什么房？”可是，当大多数人都在这样做时，我们就不能再说他们也都傻了。我们要来看，这个人下一步怎么办？他的第一想法应该是要多挣钱，这多挣钱分两条路，一条路是自己外出挣外快，目前，正儿八经的公司自己的业务还凸显不足，到哪去挣外快？那就只能走第二条路，在自己单位内多挣。在自己的单位多挣也有两条路，其一是努力工作，多拿一点，可是这太慢了。第二条路，就是明着要求老板加薪，理由是，房价太高。老板第一次听这话觉得可笑，可是多数员工提出这样要求时，就笑不起来了，怎么办？不加，2009年、2010年上半年多数老板都这样做了，可是，当更多的人加入这一行列时，问题就变了，这些员工终于兜不住高房价的“水”了，只能流动。于是，员工用跳槽来实现加薪，一个人跳槽老板不怕，可是很快大家发现，跳槽是快速加薪的有效图径，因此，终于在短短的几个月，很多人的工资如同房价上涨的速度一样，都上去了。大家在庆幸之时，再没想过，这水流到哪了，谁在兜着呢？当然是广大的中小企业了，企业下一步能将水再流走吗？能流的方向只有两个，一是少向政府交税，二是提高产品价格。向政府少交税，这在当前看来几乎是不可能的，多数企业提高最终产品的价格也不太可能，因为本身社会购买力就不强，这下子水越积越多流不走了。那企业怎么办？精明的老板，先抽身而去，企业死了，员工的饭碗暂时也没有了，你能说是员工逼死企业的吗？哪是谁逼得员工，逼得我们普通的社会成员如此，房地产、不受控的房地产是其中根源之一！

危机，不可避免的危机就快到来，找到根源，迅速出击，让这囤积高位的水开渠引流、有序而去，才可能解眼前之围，然后再治根。

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