洪维

    这是令人揪心的一幕吗？“五一”期间多地楼市人气回升，个别城市甚至出现降价楼盘遭遇抢购的情形。4月30日，中海地产在深圳启动宣传已久的首次大规模降价推盘计划，引发热烈追捧。当天早上中海地产推出康城国际、塞纳时光两个楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在11000元/平方米左右，比目前的市场报价每平方米低至少2000元。“降价房”消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场出现上千人抢房的火爆场面，截至当日下午2点，所有房源被抢购一空，其中近七成客户为刚性需求。华南另一大开发商碧桂园也在“五一”期间导演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏。5月1日，碧桂园清泉城开盘，现场出现300多套别墅遭千人抢购的火爆场面。据了解，该项目位于毗邻广州的清远市，带装修房价在8500元/平方米左右，最便宜的一套别墅总价约120万元，主要购买客户都来自广州地区。

     看似响应国家调控，实则项庄舞剑意在沛公。“五一”期间，部分开发商为试探市场反应，采取小幅降价等措施，受到市场热烈追捧，甚至有部分城市的降价楼盘涌现抢购风潮。难道调控降价死？然而，“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策让各地楼市成交一度陷入低迷。但4月以来，多个地区楼市开始呈现回暖势头，相关数据显示，4月全国百城住宅均价环比上涨0.4%，有77个城市价格环比上涨。

    “五一”楼盘延续了四月的行情。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较3月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。

    4月住宅价格环比涨幅居前十位的城市无一例外全是二、三线城市，包括邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。另有长沙、连云港等6个城市的涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与3月持平。在包括北京、上海、深圳、广州等在内的十大重点城市中，根据百城价格指数的全样本调查数据，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格全部环比上涨，涨幅皆在1%以内。其中深圳涨幅最大，环比上涨0.57%；其次是重庆，环比上涨0.35%；上海位居涨幅第四位，环比上涨0.32%。

    与此形成鲜明对比的是，“五一”温总首次降房价。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

    事实却是，房地产业是不甘心被调控的，因为调控拿走了开发商的奶酪。在涨中降，在低迷中红火，都是在明确无误的告诉人们，越调控越涨。降低房价是告诉中央，刚需们需求是多么旺盛，调控将是降价死。涨价更是宣战，不涨价毋宁死。可是在中央政府低估了房地产业后，开发商也低估了中央政府的调控，更严厉的政策，则让楼盘遭抢购完完全全是一出悲壮的自焚。