最近读到了一则新闻，说的是“价值1.25亿美元的世界最贵豪宅瞄准了中国买家”。目前，这一座落于洛杉矶的豪宅登上了《名利场》杂志，被许多欧美主要媒体相继转载，均称赞它具有凡尔赛宫殿的风格，内部陈设尤其奢华，收藏了诸多法国18世纪的古董和名画，“在夜色降临时，不必开灯，只要点上蜡烛，便会带你回到18世纪的法国”，被誉为太平洋岸边的“小凡尔赛宫”。

　　如此奢华优雅的豪宅风格，源于萨伯斯坦先生雇用了全球最优秀的艺术史专家和买手为他打理一切。这座豪宅的主要设计者、巴黎古董家具商、艺术史专家莫杰，将东方的家具艺术品与法国18世纪的家具结合得非常完美。这座宫殿式建筑曾为美国媒体大亨萨伯斯坦所有，沙龙客厅是家人常常聚集的地方。新闻中没有提及这位媒体大亨为何要卖出豪宅，而科威国际不动产公司称中国有许多富有的潜在买家。

　　这一则新闻不禁使我产生了时空变幻之感，就好似回到了20多年前，那时美国经济也不景气，大量豪宅被抛售，而那时的日本正“如日中天”，由于日币猛涨，房地产业更是飞涨。据说位于东京的日本皇宫所占的那块地，其价值与美国整个加州相当；如果把东京的房子全部卖掉，可以买下整个美国。腰包一鼓，日本人感觉顿时飘了起来，走路都像螃蟹似的，他们带着大把的钱来美国大肆扫货。

　　就说纽约的地标建筑洛克菲勒中心，当年被日本人花费巨资购买下了，美国民众得知后涕泪交加，悲愤难忍。然而，随着上世纪90年代初美国房地产泡沫被挤爆，美国经济进入衰退，日资来不及抽身，在美资产大幅缩水，洛克菲勒中心重新回到了美国人的手上，在这一买一卖之间，日本人亏损了5000多万美元。

　　当然，这里并不是劝说富豪不要买豪宅，而是想要说明，购买豪宅也好，普通公寓也罢，在欧美其实不过是一种生活方式的选择。富豪钱多得花也花不完，享受一下豪宅生活无可厚非，但是指望投下巨资海外购房增值，那就要三思而行了。

　　其实在欧美的诸多国家中，多少年来租房和自己拥有住房的比例一半一半，大城市的租房比例则更高，并且还不是暂时租住，而是一种居住的常态。由于欧美的高房地产税，政府收了地税之后，大量提供各种类型的廉租房，使得多数民众并不需要非得买房而住。

　　比如我在纽约时，居住在曼哈顿内的罗斯福岛，环境幽雅，闹中取静。我租住的是联合国建造的高级公寓，主要提供给联合国的工作人员，对他们收取的租金相当便宜，而对于像我这样非联合国工作的人，租金则随行就市。

　　在罗斯福岛上还另有两类公寓。一类是政府提供给低收入家庭居住的，只要家庭年收入低于规定的数字，就可以申请入住，租金比普通市面上的公寓低了30%至40%。我曾经有一个同事，有一年下岗却“因祸得福”，年收入正符合申请标准，于是租到了这一类公寓。第二年他太太也上班了，两人的收入大大超过了申请标准，但政府又不会年年查，结果一住数年。直到孩子到了学龄，为了孩子才不得不搬出小岛。

　　另一类公寓的租赁方式又有不同，住进去时，承租人只需交纳当年的薪金(按年薪计)，以后无论租住多久，都无需交房租，只需按月缴纳几百美元管理费即可。如果住腻了想搬出去，那笔预付的薪金再退还给你，没有利息。试想，这样的买卖太划算了，一旦入住这一类公寓，几乎无人搬出去，除非老死。只有一点对不起了，因为房产不是你的，房价涨得再高也跟你无关。

　　这种居住方式在欧洲就更属常态了。因此在欧美，多少年来是租房还是买房，对大众来说只不过是选择不同的生活方式而已。事实上欧美前几百年的房价走势，基本上仅和通胀率持平，也就是说，房地产对普通人而言根本不是投资的选项。

　　特别是这一次次贷危机，美国房价下跌得非常厉害，目前依然跌跌不休，彻底摧毁了以拥有房子为主的所谓“美国梦”。欧美国家除了澳洲和加拿大以外，其他地方的房价都在下跌。而澳洲和加拿大的几大城市，房价主要靠中国人的支撑而未下跌。

　　就拿我目前居住的多伦多来说，近两年，从北京、上海过来了大量的移民，以他们看惯了北京、上海的高房价，再看多伦多房价，那简直是太便宜了，好些人一落地便用现金大买特买，使多伦多金融危机仅经历了半年，便度过房地产低潮期，令房价起稳回升。而在澳洲的悉尼，由于中国人把房价炒到了当地人不堪忍受的地步，迫使政府出台限制令，结果房价应声回落。

　　总而言之，欲来欧美做房地产投资的国人要三思，从各种情况来分析，欧美今后几十年，都很难再见像前10年房地产的美景了，那只是一场罕见的梦幻而已。因此，如果是为了享受美好的环境，变换另一种不同的生活方式，买房自然无妨；但如果想“投资”(其实只是投机)房地产，以为欧美也会像中国那样房价不断创新高，那样的如意算盘恐怕会落空的。