国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，全国房价整体出现企稳态势，尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市，房价环比持平或回落。
    虽然有了一线城市“稳中有降”的榜样力量，但依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。为什么这么多城市的房价会如此坚挺？ CPI上涨、通胀预期、境外热钱、住房刚需……这一切因素的综合作用，导致了开发商和一部分消费者都盼着“限购令”早日结束，因为现在很少有比卖房子更挣钱的行业，也很少有比买房子更安全的投资渠道。
    由此可见，房价仍然有上涨的势头绝非偶然。不少开发商前期销售回款较多，还不到需要降价促销的境地。相反，只有那些现金流不足、高存货、流动负债大量到期的开发商，才会不得已选择降价出货以回笼资金，而这些房企对未来的楼市也是非常看好的。
    当然，从市场变化的趋势来看，调控政策的作用也逐渐发挥出一定的威力，导致了市场的预期在悄然发生改变，不少城市在“五一”期间上市的楼盘，其价格更趋合理，同时为了加快去化量，诸多楼盘也出台了一系列打折优惠的措施。
    商品房销售实行一套一标价，对规范房地产市场，打击开发商的“捂盘惜售”也会起到积极的作用，不过最终的效果如何还要看政策的执行力度。另外，在税收、土地等方面，楼市调控有可能会进一步升级，特别是对于房地产价格控制压力比较大的城市，甚至存在继续调高第二套住房的首付比例达到70%的可能。
    用限购等政策来调控房价是暂时的，要从根本上解决楼市的问题，还需加快保障性住房，特别是公共租赁房的建设，加大中小户型普通商品房的供应力度。国土资源部意欲将保障性住房用地作为商品房用地出让前提的做法，客观上也会对保障性住房的土地、资金配套政策不到位有一定的扭转作用。
    通过地方政府加快转变经济发展方式，楼市的商品房和保障房的双轨制供应体系会逐步成型。我们希望通过深入地方财税体制和收入分配改革，迎来房地产行业的又一个春天。