近几日有一则新闻很引人注目，那就是发改委专家国世平公开表示：今年房价降50%很正常，持有房产的人应果断出手卖掉多余部分！老实说，国世平的观点并不新鲜，新鲜的是他的官方身份，这让人不能不重视。

　　那么，房价会跌50%吗？我认为不太可能。日前《人民日报》刊发了一篇有关房地产调控的文章，其中提到，我们依旧缺乏支持房地产产业长期平稳健康发展的体制和机制。现在调控又是限购又是限贷，尽管起到了一定作用，但都只能止住短期的疼痛，长期看一旦政策撤销或者市场逐渐耐药，先期调控的成效必然打折扣。仅此一项就已告诉我们房价上行动力十足，准备抄底不会错。 事实上许多炒家很早就做好了抄底的准备，不过现在跟过去的情况有所不同，因为本轮房价下降时限购令还不会撤销，这显然对老炒家不利，但对新炒家来说却是个好机会。这样的机会不多了。

　　《家天下》记者五一小长假几天走访市场，发现尽管出现了不少热销楼盘，但并不代表整体楼市已回暖，楼市呈现明显的冷热不均现象。增城、从化甚至是远郊的佛冈，楼市可谓人财两旺，但天河、越秀、白云几大区域的在售楼盘虽然也不乏人气，却大多销售业绩平平，个别成交很火的楼盘，几乎都是有新货推出的，且大多以低于同区同类型楼盘的价格发售，只有这样才能吸引买家入市。

　　本报讯 （记者王荔珏摄影报道）虽然备受“限购”政策的压力，但在开发商不断转换营销思路、开发市场购买潜力的攻势下，加上部分刚性需求买家以一种“抄底”的心态入市，令今年五一楼市的“小阳春”还是如期而至。尤其是近郊和远郊的多个楼盘成交表现都超出了市场预期。

　　凤凰城劲销11.5亿拔头筹

　　五一小长假中业绩最耀眼的当数指标大盘碧桂园凤凰城，在增城限价的压力之下，该盘毛坯房以7500元/m2的均价开售，因此吸引买家争相认购。该盘以11.5亿元的销售业绩，成为今年五一广州楼市的销售冠军应无悬念。

　　据了解，五一期间，成交报捷的楼盘并不止凤凰城一家，碧桂园清泉城成交300套、南沙滨海花园成交200套、中海橡园国际成交3亿元、富力金港城成交150套……一连串的成交数字显示五一楼市成交呈现局部回暖之势。

　　但这并不代表整体楼市出现回暖，市区楼盘虽然也不乏人气捧场，却鲜有出现新货售罄的景象。其中，卖得较好的有君华·香柏广场，新推180套单位售出了九成；海珠成交报捷的只有中海橡园国际一家。即使在供应量较大的番禺，五一期间也少有全新组团推出。在南沙，只有南沙滨海花园的新组团交出了“成交200套”的成绩单。

　　投资客几乎绝迹五一楼市

　　此次五一小长假，楼市出现的另一个新变化是购房者绝大部分都是首次和二次置业的刚需买家，投资客几乎绝迹市场。

　　5月3日，记者来到凤凰城现场，发现前来参观样板房的市民依然络绎不绝。与女友携手而来的公务员陈先生表示：“现在市区的一手楼可挑选的并不多，而且单价都在2万元以上了，基本上一套小三房总价都要200万元，根本买不起。但在这里，我看中的一套120平方米的单位总价才89万元。虽然离城区有点远，但结婚总要有房子住才行啊。五一开盘我没赶上，幸好销售员说马上就有新一期推出，所以我已经登记了下一期，或许也还能抄个底吧。”

　　据了解，凤凰城的首次置业者比例超过四成。

　　对刚性需求买家而言，反正是以自住为目的，而且目前部分郊区盘的开盘价都比前一期要低。因此，只要新货的价格符合自身的价格预期，就会吸引他们爽快入市，从而导致了楼市的局部回暖。

　　部分新盘五一只秀不卖

　　接力促销值得期待

　　本报讯 （记者王荔珏）据了解，虽然在五一前有不少新盘新货都声言会在五一推出，但实际上，这当中有相当部分楼盘却只是观望市场，仅仅是“亮相”而已，并没有真正开售。其中，最典型的个案是金沙洲的御金沙，虽然在五一前已“放风”说要开放样板房，但五一当天，记者冒雨前往该盘现场时，却发现该盘连售楼部也没开放，门外还堆着大堆的杂物及小花盆，一副赶工的样子。记者向现场工人打探，被告知：“目前只有五月花广场的外展点可以接待顾客。”

　　据了解，五一只开放不开卖的楼盘还包括了金地公园上城、新世界旗下的凯粤湾和嘉云府、尚东·阳光、云山名都、中信·香樟墅等楼盘。

　　业界人士预测，随着五一部分新货新盘的成交回暖，预计接下来这些观望的楼盘将会陆续推出，成为继续加温市场的“接力棒”。为了赚取人气，不排除这些楼盘也会采取相对价格低开的方式，从而形成市场新一轮的促销潮。