楼价与购买力脱节的说法，在香港由来已久，但楼价还是升个不停。照道理，楼价如果真与购买力脱节，理应交投减少，价格下调才是，为何这种情况没有在香港出现？

或许有人会说，香港的楼价之所以仍能不断上升，全因仍有大陆客的支持。大陆富起来的人日多，香港人乏购买力，他们可补充。

然而，香港楼并非全是大陆人买的。大陆人买新盘豪宅的多，二手市场上的中小型住宅就少大陆客买。香港的物业，绝大部分仍是香港人自己买的；只是多了大陆客之后，香港人被迫与这批高购买力者竞争，本地的购买力被迫至极限；香港人要买楼，得比前辛苦吧了。

这种情况，于年轻人来说，尤其严重。新一代的年轻人，即使大学毕业，第一份工也只有万余元一个月，要积累首期买楼绝不容易。可能由于自知买楼无望，他们连储蓄的动力也没有，节制力不足的，可能还要欠信用卡数。

年轻人是社会的动力，楼市亦离不开年轻人的支持。他们结婚生子，楼市才有新生需求。但现在年轻人大都买不起楼，楼市又凭甚么有这么多的成交呢？

据我向前线的地产代理了解，现时年轻人买楼，大部分都不是凭自己的积蓄去买的，而是靠父母支持的，起码首期大都是由父母代付的。

我认识一个朋友，他说他今年可安心退休了，因为他已为三个儿子都买了楼(指付了首期)。这类二十四孝父母，在香港比比皆是。可能正因为香港多这类父母，香港的楼价才有机会升得这么高。因为，如果父母都不予援手，有部分业主的楼就会卖不出；他们要套现的话，就得调节自己的要价，以适应年轻人的购买力。这样，香港的楼价就会升得适可而止。

香港富裕家庭的这种行为，正导致社会的贫富悬殊问题祸延第二代，经济能力差的父母，没有能力为子女储首期，他们的子女就很难加入有楼一族。以后他们的入息，有不少的一部分都得用来交租，可自行支配的部分不多。他们的生活就不容易有所改善，更谈不上为下一代积累买楼首期。

另一方面，父母条件较好的，就可以一早拥有物业，供满楼后，就容易有积蓄，将来还可以为下一代着想，造成跨代富贵。他们的后代，就可以有一条画得较前的起跑线，在竞争时处于优势位置。

有楼一族与没有楼的人的最大分别是︰有楼的人除了有工作收入外，还有楼宇升值的得益。由于香港的楼价不但反映香港的经济状况，而且还能反映日渐提升的内地投资者的能力，所以有楼一族就可以搭上内地经济增长的顺风车。相反，对没有楼的人来说，甚么「内地好香港就会好」，可能只是一句空话。

现在，这两类人的差距已愈拉愈阔，酿成社会分化，甚至已有阶级仇恨的味道。长此下去，社会可能出现动乱。因此，政府应有政策，令社会上有更多的人都有机会拥有物业，这样社会才会和谐。