据媒体报道，北京楼市库存突破了10万套。这是“限购令”和北京加大新建商品房、保障房供应的结果，在需求不变的情况下，供应量的增加将促使北京房价实现“稳中有降”后继续下行。
库存10万套，好像是一道分水岭，这表明随着住宅市场供应量的加大，过去那种供不应求的市场情况会转而被买方市场为主导的现象所取代。在这样的情况下，也许只有个别品质楼盘能扛住价格下行压力。
首先，由于限购、限贷、加税、增供等政策多管齐下，消费者的观望情绪日渐浓厚，楼市需求呈现出疲软的现状。有一些区域的房源已经出现供过于求现象，可以预见，这样的现象只要持续一段时间，房价就会有较大幅度的下跌。而且，从政策的走向来看，短期内市场回暖可能性不大。在这样的市场情况下，一分钱一分货，同质化的楼盘不可能再挑战高价位，只能顺应市场归位于一个更加合适的性价比。
其次，保障房供应在加快，也给商品房住宅的价格造成了很大的压力。由于今年年底前会有更多的保障房供应出现，一些区域的住宅商品房市场前景不容乐观，加盟降价行列的项目可能会越来越多。这样一来，即便是有意扛一扛价格的开发商，也不得不重新考虑一下项目的竞争优势是否足以支撑其价格维持不变。从快速回款的角度上说，依靠价跌量升是解决问题的不二法门。
第三，不少开发商因为没有底气，因此推迟了5月份新盘上市的计划。但是推迟只是权宜之计，并不能从根本解决问题。由于这些楼盘的推出只是一个时间问题，在楼市没有明显起色的情况下，年内总会有新盘供应开始明显增大的时候。而此时，也许正是开发商资金压力更大的时候。不能做少数勇立潮头的高品质楼盘，那么必然会跟着市场的大势随波逐流。
当然，我们对楼市的前途也不必太悲观。由于大量的新盘将在下半年扎堆上市，会促进整个楼市的价格归于理性，而暂时抑制的被市场需求会重新抬头，让楼市重新呈现供需两旺的局面。在楼市价格的博弈中，一个项目真实的品质会是惟一靠得住的东西。
库存10万套，好像是一道分水岭，这表明随着住宅市场供应量的加大，过去那种供不应求的市场情况会转而被买方市场为主导的现象所取代。在这样的情况下，也许只有个别品质楼盘能扛住价格下行压力。
首先，由于限购、限贷、加税、增供等政策多管齐下，消费者的观望情绪日渐浓厚，楼市需求呈现出疲软的现状。有一些区域的房源已经出现供过于求现象，可以预见，这样的现象只要持续一段时间，房价就会有较大幅度的下跌。而且，从政策的走向来看，短期内市场回暖可能性不大。在这样的市场情况下，一分钱一分货，同质化的楼盘不可能再挑战高价位，只能顺应市场归位于一个更加合适的性价比。
其次，保障房供应在加快，也给商品房住宅的价格造成了很大的压力。由于今年年底前会有更多的保障房供应出现，一些区域的住宅商品房市场前景不容乐观，加盟降价行列的项目可能会越来越多。这样一来，即便是有意扛一扛价格的开发商，也不得不重新考虑一下项目的竞争优势是否足以支撑其价格维持不变。从快速回款的角度上说，依靠价跌量升是解决问题的不二法门。
第三，不少开发商因为没有底气，因此推迟了5月份新盘上市的计划。但是推迟只是权宜之计，并不能从根本解决问题。由于这些楼盘的推出只是一个时间问题，在楼市没有明显起色的情况下，年内总会有新盘供应开始明显增大的时候。而此时，也许正是开发商资金压力更大的时候。不能做少数勇立潮头的高品质楼盘，那么必然会跟着市场的大势随波逐流。
当然，我们对楼市的前途也不必太悲观。由于大量的新盘将在下半年扎堆上市，会促进整个楼市的价格归于理性，而暂时抑制的被市场需求会重新抬头，让楼市重新呈现供需两旺的局面。在楼市价格的博弈中，一个项目真实的品质会是惟一靠得住的东西。