中国楼市调控的方向更加明确
住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹24日上午在接受访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。
“三基本、两协调、一严控”具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。
这是一个清晰的目标，表明中国楼市调控的方向更加明确，来之不易！影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。因此，三基本、两协调、一严控——我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定。值得注意的是，投机、投资型需求将被视为“严控”目标“一网打尽”。
无论是从2010年1月的“国十一条”到今年1月出台的“新国八条”；还是以2009年年末营业税优惠政策取消为调控起点到近期国家发改委要求商品房销售需明码标价的国家最新调控措施，从2010年4月17日新“国十条”出台至今，近期“史上最严”的持续调控历时长达一年有余，限购、限贷、限外、房产税，在诸多新老调控政策均以“失效”或“效果不明显”落幕后，人们又将目光聚焦于下一个、再下一个调控政策。银行信贷越收越紧，开发商依然未显颓势，尚未出现明显回调迹象的房价依然高高在上，超出一般消费者的购买力，使得消费者的观望情绪更加坚定；开发商的融资渠道多元、资金实力雄厚应该说也抗不了楼市调控持续发力，只要政府和银行有效控制地根和银根，真正做到“三基本、两协调、一严控”，中国楼市一定能健康发展。
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