楼市调控让人看不懂：逆势回暖还是调控见成效？

　　 国家统计局5月18日数据显示，4月，全国70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格环比上涨，比3月增加了6个，占全部所统计城市的80%；41个城市的二手住宅价格环比上涨，比3月减少3个。新建商品住宅方面，4月70个大中城市环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月缩小的城市有26个。其中，北京涨0.1%，上海涨0.3%，广州和深圳均涨0.7%，涨幅均比上月有所扩大。但一线城市4月房价涨幅上升数据遭质疑。为何在国家调控高压之下，楼市还有这么好的成交？是“冰封”的楼市逆势回暖，还是调控已见成效？

　　目前推动开发商降价的最大动力并非资金压力，而是未来调控政策可能加码的忧虑。除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细明显增多，调控力度逐步加大。楼市是政策市，尤其是近5年以来，楼市政策市的特征，表现得越来越充分。一遇到紧缩，楼市就打喷嚏；一遇到放开，楼市就兴奋。而眼下，楼市所面临的，无疑是最严厉的调控政策。今年的金融政策一定不会支持买房。为了防止通货膨胀，央行已将存款准备金率上调到历史高位，并多次重申，存款准备金率上调没有上限。有关专家也一再表示，我国将进入加息周期。同时，也有部分银行提高了买房首付比例，这都将造成今后的买房成本越来越高。

　　即使在最严厉的楼市调控下，高房价依然没有下跌，一是开发商手中有钱，调控政策对其影响不大；二是依然存在巨大的刚性需求，只要政策一松动，房价很快反弹。楼市政策就是要堵塞漏洞，抑制投机。