当前的市场条件下，各大房企加紧布局商业地产，其中三四线城市成为发展方向。目前，一二线城市2010年购物中心数量较2003年增长2.2倍左右，而三四线城市则增长了10倍之多，出现这些情况的原因除了这些城市原有的传统商业比较落伍了，市场需要新的商业做支撑以外，还有一些市场的盲动成分。
一线城市资源相对有限，市场竞争激烈，运作成本及绝对风险较大，二线城市投资趋势也日趋饱和。开发商纷纷寻找价值洼地，推动有潜力地产板块投资发展，三四线城市正成为商业地产的发展热土。在开发模式上存在一定弊端，尤其是一些三四线商业地产单纯靠空降一二线城市商业地产开发的模式，造成“水土不服”。还有一部分开发商没有长期规划，使商业投资与经营之间的矛盾显得更为突出。