洪维：“一房一价”让房地产业被搓澡后重新做人（地产评论）

                                 洪维

　  最近的房市调控最靓丽的新闻，就是《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施。大家和媒体都给予了关注。笔者以为，浪子回头金不换，“一房一价”将书写房地产业的新发展，也是房地产业从肮脏走向干净的“拐点”。

商品房销售事关地产企业的亏嬴。在商品房销售中，购房者都是地产企业的肉鸡，想怎么宰就怎么宰。由于监管放任的结果，购房者都是没有尊严的。在正常的市场中，可以讨价还价，可以货比三家，但在房地产市场没有。地产企业的开盘策略大都是“少批量多批次”，少批量推盘能够营造良好的销售势头，而且开发商也可以借此试水市场，更为灵活地把握消费者动态，适时调整后续的推盘数量和定价策略。这种种捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等价格欺诈的违规行为却是地产企业的营销宝典。

    今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。是为了加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，以维护房地产市场的正常价格秩序，保护消费者合法权益，早该在二十年或十年前实施。

地产大佬潘石屹自曝房地产业是肮脏的交易，世界媒体称中国房地产业是畸形发展的市场。无论如何肮脏和畸形，其中很重要的一环就是没有商品房销售明码标价，破坏了市场的至上原则公平交易，当然，这也是社会大环境造成的，但，亡羊补牢，犹为晚也，国家终于对房地产业这个龟儿子认真调教了。

不少业内人士认为，在此轮空前严厉的房价调控之下，商品房价格的“拐点”将来临。调控中，“一房一价”未必促使商品房价格出现“拐点”，但一定会使千疮百孔百毒缠身的房地产业逐渐理性健康起来，就好比洗了一个温泉浴，搓了一个澡，这样的房地产业才会红光满面的光彩照人的为国出力为民造福。