依托丰富自然人文资源，海淀区在售项目资质较高

文/亚豪机构市场研究经理董成竹

据亚豪机构调查，4月份，开发商推盘力度有所加强，数据显示，截止目前（4月21日）已经有15个项目入市销售，预计到本月底仍将有10个项目入市销售。与前两个月相比，开盘项目明显增多。4月入市项目增加与重点区域项目增加密不可分，据统计，4月份，海淀区也有新项目入市，打破了连续两个月无新项目入市的尴尬局面。据了解，4月23日左右，保利西山林语项目三期公寓产品将公开发售。此前该项目备受关注，多次出现了千人购房的场面。此次开盘销售也将会受到高度关注。

据亚豪机构调查了解，当前海淀区在售的项目将近40个，即将销售的项目也有近10个，其中，明确将于5月份开盘的项目有三个，如橡树湾、西山壹号院、正源定慧福里项目。从产品的物业类型来看，海淀区域在售及即将销售的项目物业类型较为丰富，普通住宅、公寓、别墅、豪宅均有涵盖，但从具体产品来看，豪宅、别墅、学区房较多。如钓鱼台7号院、保利西山林语别墅、红杉国际公寓等。都是这样产品的典型代表。对于这种现象，亚豪机构副总经理任启鑫进行了分析，他指出，海淀区具有无可比拟的自然环境优势及人文资源优势，如西山资源、高校资源等。而许多项目尤其是临近高等学府及占据优质自然资源的项目必然会挖掘这样的独特优势，以利于项目的开发与销售。正是由于海淀区域独特的资源优势，造就了区域内项目的价值与特点。

从当前的市场环境及项目的价格走势来看，不同项目的价格差异还是比较明显的，据亚豪机构调查了解，位于海淀区的普通住宅类项目，目前价格水平多在22000——35000元/平米之间。别墅类项目价格多在40000元/平米左右；而占据核心资源的优质豪宅项目目前的价格水平已经超过了70000元/平米，如龙湖唐宁ONE、缘溪堂等，有个别项目售价甚至超过了100000元/平米的大关。如钓鱼台七号院。

在当前楼市调控力度不断加强的背景下，限购、限贷政策必然会对楼市产生较大的影响，尤其是对于高端项目，影响是比较明显的，而与京城的其他区域相比，海淀区的确具有许多先天的优势，如教育资源、人文资源、自然资源、科技资源等，因此，该区域的产品必然有着较强的吸引力和优势，刚性需求及改善性需求仍然比较旺盛。因此来看，该区域的市场前景仍然是比较看好的。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，对于购房者来说，海淀区域项目多具有较为明显的特点，如学区房、优质豪宅及占据优质自然资源的别墅项目，所对位的客群都是比较固定的。购房者必须要结合自己的实际需求和购房目的来慎重选择产品。如选择学区房要明白产品与相关院校达成了怎样的合作关系，不要迷信宣传，要做认真的考察；再如改善性置业也应该充分了解当前的调控政策，明白每个项目的特点优势、货比三家，所谓“只买对的，不买贵的”，真正适合自己的需求，才是是值得出手的产品。