在限购、限贷等行政手段的施压下，特别是银行房贷放款减慢，开发商回笼资金压力加重，楼市开始在这个夏天“休眠”。此时，市民担心买不到合适的房子，担心错过了楼市的低点。而开发商却担心能不能熬过这场冬天。

    有趣的是，在这个楼市“冬天”，各地表现两个不同的表情： 一边是，北京、杭州等一二线城市速冻后成交有所回暖。其中，部分一线城市成交量下滑40%。另一边是，烟台等三四线城市见涨。一边是，4月25日起，武汉启动最大规模的楼市整治。另一边是，4月26日，海口拟取消楼市“限购令”。这在已经出台限购政策的城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。估计有了第一个，就会有第二个。

    最近，与一位开发商聊天，得知他原本5月底开盘的项目，提前到4月底开盘。问及原因，上述开发商说，“担心5月份市场会更淡。”

    他介绍，目前很多开发商开始“吃老本”。以前，他的公司1年销售350多亿元，相当于1天能卖1个多亿。而现在1天只能卖1000多万。即使下半年，1天卖几个亿，也赶不上去年的行情。

    在上海，近期别墅成交量跌至近四年来最低。数据显示，一季度上海市别墅成交面积为23.7万平方米，也成为2007年一季度以来的成交量最低点。

    在武汉，武汉市房管局公布的最新数据显示，今年一季度，全市商品住房销售25039套，环比减少19.89%，同比减少11.66%。一季度商品住房平均价格为6526.70元/平方米，环比下降0.71%。。

    以武汉为例，目前的各项数据均在下滑，楼市“退烧”。对于成交量的下滑，武汉市房管局分析认为，主要原因是受传统的销售淡季和春节假期的影响，以及1月份我市实施限购政策以来，投资投机性购房得到有效遏制，商品住房销量出现回落。

    对于成交价格的回落，武汉市房管局认为，主要由于随着房地产宏观政策落实地不断深入，调控效果逐步显现，加之远城区中低价位商品住房和经济适用住房销量占比有所加大，全市商品住房成交均价出现小幅下滑。

    4月，对于很多房企而言，已经失守。而对于万科，则顺势积极定价，快速回笼资金。截至4月25日，沪深两市136家房地产上市公司中共有55家发布一季度业绩报告，数据显示万科、保利与招商地产等龙头企业依然分享行业盛筵，部分中小企业则因资金吃紧面临困境。即将到来的5月，一场价格战在所难免。这对购房者来说，却是个好消息。   
文/杨光华