“限价令”将引爆周边楼盘热销

                                 图腾镜

5月1日起，深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定今年的房价不超过10%的调控目标，将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制，超过上限价格的，将打印不了合同及无法领取预售证，被业界称为头脑发热胡乱把玩的“限价令”。

镜子预测，这种严重干预市场经济的人为“限价令”，不但将引发深圳全城“捂盘”，而且深圳楼市将减少供应。逼迫深圳买家转投东莞、惠州等周边地区楼盘。将极度引爆不受“限价令”影响的东莞、惠州地区楼盘的热销。

“限价令”下，深圳众多高价高层及别墅将无法于近期销售，将给东莞、惠州等地区优质楼盘，特别是别墅等高端楼盘，带来莫大前景的推盘机会。

前段周末，镜子与业界的朋友来到东莞、惠州等山水资源尤为丰富的楼盘走了走，看了看，这些地区的优质楼盘，销售的确是如火如荼，其中印象最深的，当属地处东莞樟木头的“绿茵温莎堡”的别墅项目。由此看出，限购令也好，限价令也罢，只限了深圳的地产，却火了周边的城市地产。

绿茵.温莎堡占地约24万平方米，总建筑面积约29万平方米，项目被2万亩的巍峨礼仪宝山的生态山水所环抱，宝山、观音山、私家山，乃三面皆山，思罗坑水库及社区内湖，乃双湖互应，真可谓“洗尽城市的铅华，独享天地山水之灵气”。

项目红线内的山地最低海拔22.5米，最高47米，一期沿山坡地势开发了近140栋西班牙欧风精粹别墅，每一个细节及用料，均彰显出开发商的用心。尤其值得指正的是，绿茵.温莎堡独栋别墅，更受珠三角财富阶级的喜爱。

由于深圳极其严格执行“限购令”，导致东莞温莎堡的销售速度加速，半年的时间，已经销售100余套适应居住和投资的山水别墅大宅。绿茵.温莎堡与深圳的一些地源紧张而局促的别墅相比，配套指标极优，社区设有近4000平方米超奢华的私家会所、约7000平方米的人工湖、1.2公里登山道、60000平方米山顶公园等优质配套。

特别值得一提的是，绿茵.温莎堡在宝山的半山腰上设立绿茵筝拥的占地800平方米的山顶会所，昂首仰看，屋檐上的春暖花开，建筑现代伟岸，堪比世界极其昂贵的“流水别墅”，磅礴的生态山水公园一揽尽得，仿佛是在品尝人生最宽广的意境。

绿茵.温莎堡周边更有保利大手笔开发护驾保航，使得该片区日后升值前景咋现。去年，保利地产挺进东莞，重金布局深圳北宝山的生态养生之地，先后斩获东莞松山湖和宝山2大项目，其中，直接将占地26.6平方公里的宝山山脉纳入囊中，计划六年投资100亿元兴建保利生态城，堪称巨无霸手笔，使得温莎堡不再孤寂，反而牵引保利一起吸纳珠三角更多的财富阶级在此栖居，难怪深得因限购外迁的深圳富足族群的垂涎。

绿茵.温莎堡之所以能够吸引深圳人北上置业的另一原因是，地块近距离背靠深圳，距离莞深高速转龙林高速不远处，与塘夏三正半山别墅仅前行一个出口，也就是说，从深圳梅林关出发，30分钟即可到达绿荫葱葱温莎堡。项目沿樟木头大道南走是接连龙林高速，30分钟可到达东莞市，并且三年内可通博深高速和从莞高速，6分钟可到达塘厦，交通可谓四通八达。休闲娱乐、唱K消遣、消费购物应有尽有。出则享尽繁华，进则山水宁静。

绿茵.温莎堡的区位成为链接深圳和东莞的中心点，故而，绿茵温莎堡既受到深圳人青睐，也受到了东莞人的追捧，相信在深圳“限购令”、“限价令”的严控下，绿茵温莎堡很快将被包括深莞人在内的珠三角人一抢而空。