近年，我们听到过“石油上涨、房价下跌”或“石油一旦与国际接轨，房价就要暴跌”的论调。

    从2001年起，美元进入贬值通道。一开始，美国房地产市场确实出现了繁荣，一切看上去都是那么完美、那么符合金融学的规范：当一国货币贬值幅度高于其国债利率时，该国出现通货膨胀的压力。但是，好景不长，石油价格的上涨击溃了美国的地产繁荣，终于在2008年导致了次级债危机的爆发，房价顿时疲软。

    其实，油价几倍的上涨10年，全球特别是中国的房价也是几乎相近的翻了几倍啊！

    我们姑且搁置油价决定房价的争议。

    我认为，从较为直接的因素来看，也许暂时趋紧的房贷会是房价下降通道的马前卒。

    诚然，今年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕，今日根据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。

    虽然，目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。

    再说了，三四线楼市的房贷也是上面打个喷嚏、下面就会感冒的。信贷额度的紧张是全国性的，不是区域性的。

    另外，截至2011年4月11日，两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。

    据此，我们不难揣测，下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调，一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。

    我想，房贷在开发贷和个人贷双双不好过的日子里，加之大大小小开发商资金链脆弱迹象的强化，一场“缺钱少客”的中国楼市将会以降价为最后的救命稻草，艰难度日，死而后生。

    从目前的态势看，房贷也许比尚存争议的油价更能决定房价是否下跌，而且跌幅多少，也取决于含房贷趋紧、客源锐减等多元的直接影响房企资金因素的程度。