近年,我们听到过“石油上涨、房价下跌”或“石油一旦与国际接轨,房价就要暴跌”的论调。
从2001年起,美元进入贬值通道。一开始,美国房地产市场确实出现了繁荣,一切看上去都是那么完美、那么符合金融学的规范:当一国货币贬值幅度高于其国债利率时,该国出现通货膨胀的压力。但是,好景不长,石油价格的上涨击溃了美国的地产繁荣,终于在2008年导致了次级债危机的爆发,房价顿时疲软。
其实,油价几倍的上涨10年,全球特别是中国的房价也是几乎相近的翻了几倍啊!
我们姑且搁置油价决定房价的争议。
我认为,从较为直接的因素来看,也许暂时趋紧的房贷会是房价下降通道的马前卒。
诚然,今年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕,今日根据调查显示,成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务,不再放款。
虽然,目前停办房贷业务的主要还是二线城市,但是随着调控的深入,未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市,房价高企,能够全款买房的少之又少,一旦失去了银行房贷的支撑,必然将对房地产行业造成巨大冲击。
再说了,三四线楼市的房贷也是上面打个喷嚏、下面就会感冒的。信贷额度的紧张是全国性的,不是区域性的。
另外,截至2011年4月11日,两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。
据此,我们不难揣测,下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调,一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。
我想,房贷在开发贷和个人贷双双不好过的日子里,加之大大小小开发商资金链脆弱迹象的强化,一场“缺钱少客”的中国楼市将会以降价为最后的救命稻草,艰难度日,死而后生。
从目前的态势看,房贷也许比尚存争议的油价更能决定房价是否下跌,而且跌幅多少,也取决于含房贷趋紧、客源锐减等多元的直接影响房企资金因素的程度。