谨以此文献给我亲爱的母亲陈学香女士，恭祝她老人家2011年，健康、幸福、长寿！

谨以此文献给我伟大的祖国中华人民共和国，祝您和您的国民健康幸福！2011心想事成！

 

 

 从1998年的亚洲金融风暴，到2008年的美国次贷危机引发的全球金融海啸，进入21世纪之后，人类面临的经济危机的周期明显缩短到了10年。如果我们仍然将目前的欧洲债务危机算作是08年金融海啸的余波的话，那么，一个笼统的预期，我们将要面对的下一个经济危机将在2016-2019年之间发生。

 

然而，当前中国的房地产经济却发展到了一个非常关键的阶段，房地产市场的混乱状况如果继续照目前的模式持续下去，中国不仅必然地会成为下一个世界性经济危机的中心和震源，而且极有可能等不到2016-2019年这一个周期时间段，在2016年之前，我们就会面临自身经济的严重危机，从而使世界经济危机周期提前。对这一点，我们呼吁国人给予清醒的认识和足够的重视！

 

事实上，当前的中国政府已经清醒地意识到了过度膨胀的房地产市场对经济可能产生的危害。2010年1月7日中国国务院发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）（http://www.gov.cn/zwgk/2010-01/10/content_1507058.htm），（业界通常简称“旧国十条”）。2010年4月17日，又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），（http://www.gov.cn/zwgk/2010-04/17/content_1584927.htm），（业界通常简称“新国十条”）， 表明了中国政府整顿和整理房地产市场的决心。其中明确了“合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求”（4号通知的第二项）和“坚决抑制不合理住房需求”（10号通知的第二项）的目标，并规定了具体做法：“各地区、个有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责”（ 10号通知的第一项），“增加住房有效供给” （ 10号通知的第三项）， “加快保障性安居工程建设”（ 10号通知的第四项），“加强市场监管”（ 10号通知的第五项）。这两个文件所释放出来的政府的调控方向和决心的信息是非常明确的：房价必须下去、投机性购房必须抑制、更多的房屋必须到达终端消费者的手中。

 

政府政策调控，作为人类公共价值管理——社会经济管理的合理手段，一个健康的市场对它的反映应该是正面的和强烈的。但是，从国办发4号文开始，中国的房地产市场却呈现出一个另类的反应：

以下是国办发4号文下发之后，国家统计局2010年5月11日发布的《1-4月份全国房地产市场运行情况》（http://www.gov.cn/gzdt/2010-05/11/content_1603443.htm）中公布的“70个大中城市房屋销售价格指数”：

 

    2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

 

接下来，国办发10号文下发之后，在国家统计局7月12日发布的《2010年上半年份全国房地产市场运行情况》中，“70个大中城市房屋销售价格指数”表现为：

 

其次，与严厉调控形式形成强势对抗的是，新的地王频繁出现：

 

而4月17日的十号文件之后，同样的情况仍然持续。新浪地产在7月11日引用的香港文汇报的报道充分地证明了这一点：