“居者居其屋”这应该是大家都希望看到的，但是事实并没有我们所期望的！从地王的一个比一个财大气粗，从房租的平步青云，从调控的年年空调，从政策越来越紧，最终的目标，都变成了千夫所指的炒房客了，也使得全国由低迷的股市而转向欣喜若狂的楼市。很多人都认为这些人利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金，也使得全国的楼市水涨船高，泡沫越吹越大！

　　事实，我们可以从另一个方便来考虑一下，资本的市场就是利润的角逐，金钱的欲望就是人性的贪婪！只要有需要，就肯定的市场，有市场就有眼睛红了，心黑了的情况发生！若现在没有购房能力的消费者，有一个哪怕没有马桶的保障房，让其居住，我想，炒客的空间也是难于存在的！比如现在，若房价不降也罢，至少可以不再涨，周边也没有新的地王出现。只要不得痴呆症的人都能明白，这样的情况下还有炒客么，没有免费的午餐，更没有白做的投资！

　　虽然我们这几年都在喊着保障房，政府工作报告也更是明确指出，要进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房，中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。

　　这些情况为遏制房价快速上涨势头肯定是有好处的，今年1月出台的“国八条”明确提出要落实地方政府责任、进一步强化差别化信贷等政策，被称为“近年来房地产调控最严厉的手段”。与此同时，各地也迅速出台了一系列相关限购政策。这些措施多多少少对于房地产市场的理性回归具有直接作用。包括各地纷纷推出限购政策，都是意在打压投机行为，避免住宅集中在少数人手中，这无疑是一个积极举措。但是，这些问题都可以是治标难治本，不管是保障房，还是租赁房，很多都还是不到位，更不要说如何避免开宝马住保障房及别墅保障房等可笑的问题了！

　　物以稀为贵，不要讲保障房了，就目前房屋租赁市场都还存在许多现实的问题，比如房源不足、价格不稳、市场监管缺位、租赁合同随意变动、租户的权益得不到有效维护等，这些都严重阻碍租房市场的发展，影响着人们的租房意愿。也这使得年后，房租又出现新一轮并以15%的速度上涨！若是政府部门能真正切实加强对房屋租赁市场的建设和监管，提供多渠道、多形式的房源，满足不同群体的住房需求，这才是真正楼市“打炒保租”的好方向！

　　此次南京做了一个好头，南京的保障房建设按照“大杂居小聚居”的原则，规划设计建设不同梯度收入群体的多种房源，包括廉租房、公租房、经济适用房、拆迁安置房、产权调换房、中低商品房和商业配套。在实现“大杂居”的同时，社区内又明确了不同收入人群的相对独立。在实现收支平衡的目标下，通过经济适用房和配建少量商品房、商业配套等收益补贴学校、医院等公益配套；在打造新城的标准下，实现了交通、医疗、学校、农贸市场等基础设施的及时跟进；在“大杂居”下，实现了不同群体的和谐共生和多层次就业。到时希望到位能得到公平公正的分配，也只有在保障房到位情况下，才没有炒作空间，楼市才能挤出泡沫，走向健康理性化！