我长期进行政治经济体制和宏观经济研究，最近又在一家房地产公司做策划部经理，房地产市场的走向，尤其是房价未来的走势，也是我们必须了解和分析的问题。我认为房价上涨是必须的，理由有八大方面：
一. 土地成本
在一轮又一轮的房控措施出台后，地价还在不断上涨，新地王在不断出现，各地房企拿地价甚至已经超过房价水平，各位可以通过网络搜索一下。地价上涨的原因又是多方面：1.土地是政府垄断资源，政府可以决定土地供应量，从而决定土地价格；2.由于制度原因，在时间和空间作用下，少数人累积和掌控了没有被消费的规模庞大的社会资本。市场化和新技术等因素，让这些社会资本在全球范围内快速而超出规则的流通，社会资本投入任何一个地区或行业，就容易形成垄断性资本，造成掠夺性投机，所以，这也是各国把社会资本试图规范到证券市场的原因，让他们之间相互“掐”，省得影响实体经济的正常运行，当然，目前这只是一厢情愿；3.政府权力垄断资源迎合社会垄断资本，就产生了高地价。这是社会在不断发展，而制度没有发展、没有创新和不愿创新产生资源和资本缺乏新的有效的社会和市场规则对其进行规范的结果。
二. 办证成本
房地产商从拿地到房子最后销完，需要办五个证。这五个证和土地、项目本身需要涉及十几、二十几个部门，有些部门你可能都想不到，比如学校，房产商和学校有关系吗？有，你要让社区的孩子有学校上，别人才买你社区的房子，这就要和教育部门沟通。在中国和行政部门沟通是要找关系、看脸色、花钱的，那么多部门，明的暗的要花多少钱？我买了一张城市规划图就要50元，一张地图在市场上也就是几块钱。
三. 人工成本
大家都知道，房地产企业是一个劳动密集型企业，又是一个劳动量很大的工作，由于房地产企业间这几年的激烈竞争和相关政策法律对劳动者的一些保护，底层劳动工人的工资、待遇比以前有所提高，尤其是房企上层员工待遇有了大幅提升，开发商为了保住像以前一样的利润，也就会不断提高房子销售价格。
四. 政策和关联性成本
地方政府和官员为了保证财政丰裕和自己为官一任的政绩，是不希望房价下跌的。房价下跌，失去的不仅仅是丰裕的财政收入，还有自己的政绩和前途。银行是房企的坚强后盾，房企大部分的开发资金都来自银行。只要拿到地，银行就会找上门给你贷款，一直到房子销售按揭都是银行的钱，银行是不希望房价下跌的，房子下跌，银行就要受损。倒闭那是外国银行的事，在中国，银行还属于没有开放的垄断性企业，是有政府背景的。政府、银行、房企以及相关行政单位是捆绑在一起的利益共同体。
五.建筑材料价格在不断上涨
全球物价总体在不断上涨、人工成本在不断上涨、能源和大宗商品价格在不断上涨，多种因素促成建筑材料价格也在不断上涨，这就增加了建筑成本，推高了房子价格。
六.房企有不降价的资格
房企不希望房价下跌、政府不希望房价下跌、银行不希望房价下跌、相关行政部门不希望房价下跌，这就形成了最强势的利益共同体，托着房价高企。
七.钞票过量发行
为了保障政府收益和增强本国产品的国际竞争力，美国在大印钞票，各国都在印钞票，钞票印多了，老百姓的钞票就不值钱了。这也变相的增加了老百姓的购房成本。
八.房屋需求人群刚性存在
房企、政府、银行和相关部门是决定房价的根本因素，只抑制社会资本对房产的投机行为，并不能从根本上抑制和降低房价。随着第三代农民子弟的进城、农村土地规模化经营和城市无房户、换房户以及城市化发展趋势的形成，房屋需求人群是大量存在的。
结论：只要以上房地产开发过程中的成本降不下来和一些社会因素依然存在，房价只会继续走高。伍鸽玮