地王动向成楼市方向标
文/马跃成
铁牛驴印：2005年10月穿越永定河官厅到幽州
现在，限购的政策基本上得到了大家的认可，刚开始的时候很多人都对限购的法律基础产生了疑问，他们说限购就是倒退，是市场经济向计划经济回潮。但是，现在看来，再这么认为，就会被认为是缺少道德的血液了。
不少开发商和从业者就认为，从从业身份看，不敢认同限购政策对行业的打击。但是，大家都明白，就中国楼市这么多年的疯狂发展，肯定是死路一条，只是早晚的事。真正认为房价几十年都往上涨的人没有几个，有人嘴上这么喊，心里其实也明白。即便任志强不也是从了吗？并且主动担当了劝降的重担。
有开发商说，限购是政府不得已的政策选择，作为公民，完全赞同，站在国家立场上，完全正确。作为从业者，只能接受政策对行业的影响，房价是不是要降，还要看看。也有开发商表示，去年的销售让开发商赚了个钵满盆满，现在看起来是不差钱，顶一年半载没啥问题。
开发商进入休眠状态，却还要密切观望楼市的下一步发展，将成为未来一段时间的基本态度。不过休眠一年半载也不太可能，开发商也是人，不是冷血动物，数以资产在那趴着，要说不着急那一定是假的。楼市的一点风吹草动，都可能让开发商称惊弓之鸟。休眠只是妄想而已，越是平静的时候，可能真是暴风雪要来了的前兆。
一般说来，天塌下来有高个顶着，树大招风也是自然规律。不管怎么说，像以前总是引领楼市涨价风潮的地王，是肯定不能休眠的。地王面临的问题，一是地块总价太多，付清地款也不是件容易的事，对地王来说，要说一年半载不差钱谁都不信。二是地价太高，面粉贵过面包一般都是地王制造的，现在房价基本上不能涨了，这房子还怎么盖？三是，地王周边的楼盘和二手房再也没有以前那种跟风的冲动了，地王孤掌难鸣，高出不胜寒呀。
按照2010年初北京市国土部门对CBD中服地块的出让规划，该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎全国，但最终CBD核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米，由中国兵器装备集团公司收入囊中。
不过这丝毫不能掩盖北京市CBD核心区地块的“地王”本色。换个视角，从土地价格来看，目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。
南方“财都”温州大学地块，价格报至37.02亿元，折合成楼面地价后，其楼面价更是高达3.7万元/平方米。从全国范围来看，这一地价也达到2010年全部出让土地楼面价的最高水平，甚至连北京也不能匹敌。
全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。
在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近两年，房地产发生了太多这样的故事。
日本经济长期疲软原因之一是资产泡沫过大，尤其是房产泡沫。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。
2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。
假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。而据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。
2010年上海土地收入接近1500亿元人民币，其成交土地面积为近1400万平方米，其平均地价高达10700元/平方米，如果以该数据与其国土面积6340.5平方公里相乘，可发现当前上海市土地总市值高达68万亿元人民币。
而在2009年全球GDP排名中，美国以14.26万亿美元位居第一，中国位居第二，日本以 4.844万亿美元居第三，其后分别是德国 3.818 万亿美元、法国 2.978万亿美元、英国2.787万亿美元。据此折算，除中国之外，2009年全球GDP前五名美国、日本、德国、法国、英国的GDP总量为28.7万亿美元，折合成人民币为189万亿元。而当前仅京沪两地的土地市场之和则高达199万亿元，很显然，卖掉京沪两地的土地，就可以“买下”当前世界上最发达的五个国家。
这是神话吗？这是值得欢呼的消息吗？看了日本从此辉煌不再，至今20年萧条不能重新站起来的时候，我们该深刻反思了。