刘植荣：温柔版房产税不能调控房价

独立学者刘植荣接受《新快报》采访

温柔版房产税不能调控房价

　　与单纯的支持派和反对派不同的是，独立学者刘植荣虽力挺全国开征房产税，但却“嫌弃”渝沪试行版房产税过于“温柔”，难以起到调控房价的作用。

　　他对新快报记者说，“几年前我就提出，再不征收房产税，中国的房地产市场要出问题了。但从渝沪房产税的试点方案来看，这么‘温柔’的政策，把所有的雷区都绕过了。渝沪房产税的税基过窄，列入房产税征收范围的住房很有限。以重庆为例，存量住房中除了重庆市的独立别墅外，都没有列入征收范围。有多少普通老百姓住得起别墅？大家对房价的不满意，是针对普通住房的房价，可房产税把很多应该纳入征税范围的撇开了，只能调控高档住房的价格，对普通住房市场的再定价没有作用。从税率方面来看，重庆市房产税的税率为0.5%、1%和1.2%三个税级，上海市房产税的税率为0.4%和0.6%，这么低的税率加上只对很小范围的住房征收，对楼市影响可谓微乎其微。”

　　他指出，按照成熟市场经济国家的经验，要想让房产税起到调控房价的作用，必须实行宽税基、高税率的政策。而且，税率可根据房产市场状况每年重新制定一次，调控的原则就是房价涨幅小于银行利率。（原文见《新快报》2011年3月3日第10版刘植荣博客http://blog.sina.com.cn/zhirong）