【中国楼市碎碎念·续四】三板斧·八段锦·一帖灵

楼市调控步步紧。先是限贷，后是限购，眼下是限价，民间呼为“三板斧”。

限贷是运用金融工具，抬高门槛，尽管阻挡了一些刚需，怨绪有一点，骂声不太多，毕竟是市场手段。

限购是直接出手行政干预，非议不少。当下比较靠谱的经济学家李稻葵先生有个专门解读。他认为限购之本质，是局部性资本管制；其特征乃过渡性制度安排；功效则为强力降温药；成功关键在于有效甄别消费和投资需求，设计科学机制；而其成本是误伤无辜，推迟和阻碍部分消费需求；至于退出条件，一是全面系统启动财税改革，改变地方政府对于卖地财政的依赖；二是建立公共住房融资、建设、管理尤其是退出方面的机制，三是借鉴德国、新加坡等国经验，合理调节投资需求。理论相当精辟，但暂时读不出限购退出的时间表。

不过不要紧。久经调控历练的中国楼市，宠辱不惊。两板斧之下，影响有一些，房价不下来。尽管中低收入人群的民生之怨和既得利益群落的资本快意，混合成弥天浓雾，不亚于日本福岛核爆飘来的微尘，但又如不知是官方还是民间的总结，几个脑袋想政策，几亿个脑袋想对策，各种阴阳变通之术，大行其道，寻找、制造和利用政策空间的手段，胜过齐天大圣的七十二变。

周末陪朋友走了深圳关外的几个楼盘，其间客户簇拥、现场火爆的景况，真令寄望调控、房价下行的几位，大跌了眼睛。看不懂？还是看了不信？于是吁叹，左一板斧、右一板斧，斧斧生风声威如故，但降温功效呢？存疑。

这个当口，第三斧来了。中央政府板下面孔问责，地方政府捧出答卷，出台各地城市房价控制目标。奇诡的是，凡是出台的，几乎都审慎、温和的将控制标准定在允许房价增幅10％左右。真的是，偶，买疙瘩！这是控制房价，还是鼓励涨价，或者是很正式的允许继续涨价？

言辞激动的经济学博士马光远先生发表文章，呼吁国务院和住建部及时叫停全国各大城市正在上演的这出“房价控制目标与GDP挂钩”的滑稽大戏。他认为，如果最后出台的政策，控制房价的指标完全成为公然支持房价暴涨的工具，则是对中央“国八条”的挑战！看来，马博士对于三板斧寄望殷厚，所以出语不免言重了。

马博士很实诚，他一定没有看过一个小品，坐到某一张魔椅上去，就会按照那个椅子的立场说话。如果试坐一下，关于为何出台如此的房价控制指标的问题，“八段锦”就来了——

其一，GDP尽管适度调低到7%，但必须保持一定的增幅；
其二，尽管财富分配不公现象存在，但居民收入总量和平均值水平还是上升；
其三，中国城市化步伐不会停止，需求巨轮依然滚动；
其四，多轮调控的作用需要逐步显现，市场惯性还是很大；
其五，保障房建设不可能一蹴而就，需要时间；
其六，通胀压力不会一个早晨解除；
其七，综合财税改革启动需要全面统筹；
其八，公众投资投机心理的扭转，是一个长远的、动态的过程。

……

所以我们完全可以相信，第三板斧的高高举起，地方政府一定是基于房地产和经济关系的总体研判，一定是基于政策功效和可行性的谨慎权衡，同时也一定是基于博弈各方利益格局的仔细考量。地方政府不是程咬金，施政智慧的表达，不是那么粗线条的。至少你可以读出，地方政府不会给自己出难题，面子和里子嘛，都有顾到。至于政府与政策的公信力呢，暂且忽略不计。

所以，马博士的呼吁，未必是一帖灵药。中国楼市问题，其中经济、社会乃至政治问题的纠结，又岂是一帖灵药可解？学一句幽默，当下有哪位真的贡献出中国房地产唯一出路的学术研究成果，一定可以摘得诺贝尔经济学奖了，可以骄傲地填补一下中国人在诺奖领域的空白。